單元12全新四房雙車  北屯買屋 / 北屯買房 - 單元12華太怡和全新四改三房雙平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬 (含車位價)
參考單價：44.29 萬/坪
地址：台中市北屯區南興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華太怡和
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：62.948 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.584 坪
附屬建物面積：2.444 坪
共同使用：30.92 坪
土地面積：13.709 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙平車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4092 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立東光國小葳格高中附設國中
鄰近公園：南興公園
生活機能：一點利黃昏市場大買家、特力屋、全聯
附近交通：松竹車站頭家厝車站捷運站松竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：位於北屯區精華地段，鄰近松竹站（捷運加台鐵雙鐵），距離國道一號與台七十四號快速道路僅數分鐘車程，通勤便利性高。 2. 學區資源豐富：鄰近市立東光國小及葳格高中附設國中，屬於熱門升學區域，對於家庭購屋者吸引力大。 3. 屋況新且格局好：屋齡僅 9 個月，近乎全新狀態，位於 10 樓（共 14 樓）享有良好採光與視野，且為低密度住宅。 4. 車位價值高：總坪數包含雙車位，在北屯區雙車位配置相當難得，且單價 44.29 萬/坪已包含此價值，性價比高。 5. 生活機能完善：周邊有南興公園、一點利市場及大型賣場，生活便利。
劣勢	1. 單價較同區略高：參考單價近 45 萬/坪，若與同區舊式透天或老舊電梯大樓相比，價格門檻較高，需衡量預算。 2. 格局規劃待確認：標示為「四改三房」，對於四房改為三房的具體隔間方式與空間大小，需實際確認是否影響各房間實用性。 3. 長期持有成本：每月管理費約 4,092 元，雖然對整體預算影響不大，但需納入長期的生活開支考量。
機會	1. 資產保值潛力：結合雙鐵交通與明星學區，在房價波動中通常較具保值能力。 2. 租賃需求穩定：因鄰近交通樞紐與學校，若未來有自住轉出租或投資需求，容易招租。 3. 社區環境優質：鄰近高級別墅區，周邊居住品質較佳，社區氛圍可能有助於提升居住滿意度。
威脅	1. 房地產市場波動：高總價（近 2,800 萬）在房市不確定性下，資產增值速度可能不如預期。 2. 新屋潛在瑕疵：雖屋新，但需留意交屋後是否有空屋或工程瑕疵，影響居住體驗。 3. 交通擁塞風險：松竹站周邊人潮集中，尖峰時段可能出現交通擁堵或停車困難情況。

2. 物件評論

購買建議：值得深入考量，特別是針對重視通勤與學區的家庭買家。

主要理由：

性價比優勢明顯：總價 2,788 萬包含雙車位，且單價為 44 萬級距，在包含車位的情況下，平均每個空間的單價相當合理，避免了額外購買車位的高昂成本。
核心資源匯集：北屯區目前發展熱區，此物件同時具備「雙鐵通勤」、「明星學區」與「成熟生活圈」三大關鍵條件，極少有其他新案能同時滿足這三點。
居住品質良好：屋齡極新（9 個月）代表不需要擔心老屋結構問題，10 樓的高樓層也能確保良好的隱私與採光，對於長期自住來說，居住滿意度會較高。

總結： 此物件屬於剛性需求與投資兼備的標的。若您家庭成員需要學區資源且依賴雙鐵通勤，此屋在總價與機能上的平衡做得相當出色，建議優先安排實地勘屋，確認實際格局是否符合心理預期後，即可考慮入手。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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證號: (108)登字第342572號

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