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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3688 萬
3580 萬 - 參考單價：42.4 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
光復路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：84.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.42 坪
- 附屬建物面積：7.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：善化公六公園
生活機能：大樹藥局、麥當勞、肯得基
附近交通：H4麥當勞公車站、善化火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：善化公六公園
生活機能：大樹藥局、麥當勞、肯得基
附近交通：H4麥當勞公車站、善化火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「投資收租」為主要目標的買家，對於自住的購屋者則需謹慎評估資金配置。
購買建議：值得關注，但需精算持有成本。
主要理由如下：
- 地段與營收有保障：坐落於善化核心商業圈且鄰近南科，擁有穩定的消費動線與潛在租客群，租金回報率應高於一般住宅區。
- 流動性考量：由於屋齡已達 31 年且總價偏高，未來轉手時可能較難獲得銀行高成數貸款支持，建議買家優先確認自有資金周轉能力或預先諮詢銀行房貸條件。
- 隱藏成本預留：務必在簽約前進行結構與設備檢修評估，將老屋整修的預算納入總購置成本中計算，以免低估後續投入。
綜上所述，若您尋求的是長期的資產配置與穩定現金流，此物件為優質選擇；若追求新成屋的居住舒適度或高槓桿資金運用，則建議再比較同區域較新的物件。
問與答
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劉怡均(仲介，收取服務費)
暱稱：劉怡均
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-310267
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台灣房屋 善化南科 加盟店
經紀業名稱: 浩景房屋仲介有限公司
證號: (107)登字第339027號
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