漢民商圈  小港買屋 / 小港買房 - 小港國小翻新健身美寓鳳山阿修

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：17.88 萬/坪
地址：高雄市小港區平和七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.25 坪
附屬建物面積：4.04 坪
土地面積：10.04 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：小港國小、小港國中
鄰近公園：小港一號公園
生活機能：小港第一市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：小港國小翻新健身美寓 (編號：1289704)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價僅 488 萬，單價約 17.88 萬/坪，在高雄市區屬極低預算。 2. 生活機能佳：鄰近小港國小、國中及第一市場，學校與採買非常方便。 3. 格局實惠：三房兩廳兩衛浴，雖面積不大但空間分配明確，避免爭奪衛浴。 4. 頂樓優勢：位於 5 樓頂層，通風採光極佳，且無樓上住戶干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：43 年屋齡，意味着建築與管線老舊，可能需額外預算整修。 2. 無電梯：5 樓為頂樓，每日爬樓梯對老人或小孩不便，亦影響未來轉手流動性。 3. 坪數緊湊：27 餘坪要容納三房兩廳，單人房或兒童房空間可能較為狹小。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：土地持份超過 10 坪，具備老屋重建或都更的長線投資價值。 2. 裝修彈性：格局方正如畫布，可依據個人喜好進行風格規劃與改造。 3. 學區紅利：小港國小學區穩定，適合注重教育資源的家庭長期持有。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 40 年以上老屋的評估與貸放比率較嚴，可能需要更多自有資金。 2. 轉手難度：無電梯老公寓在年輕買家市場較不具吸引力，未來賣出可能需較長時間。 3. 隱藏風險：高齡建築可能存在漏水、管線腐蝕等隱患，購入前務必進行詳細勘驗。

2. 物件評論

是否值得購買？ 此物件適合「預算有限但求有屋」或「看好區域都更潛力」的購屋者。對於急需現代化電梯住宅或擔心維護成本的家庭則需三思。

主要理由： 這是一筆性價比極高的入門級資產，特別是對重視學區資源且預算在 500 萬以內的買家而言，小港的生活機能與低單價是非常大的吸引力。然而，您必須正視「43 年屋齡」與「頂樓無電梯」帶來的實際居住挑戰。建議您在購屋前務必預留一筆整修基金，並確認銀行貸款審核狀況。若您願意投入時間與精力參與未來的社區更新或自行裝潢風格，這是一個建立長期資產的良好起點；反之，若追求即時舒適與高流動性，則可能需考慮其他較新的物件。