文山特區全屋翻新
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鳳山阿修 文山特區☆文德國小學區翻新美3房 鳳山前鎮買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：32.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文衡路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富貴祥發
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.89 坪
- 附屬建物面積：3.43 坪
- 共同使用：6.86 坪
- 土地面積：4.08 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4570 元/月
鄰近學校：文德國小、文山高中國中部
鄰近公園：文山公園
生活機能：澄和市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4570 元/月
鄰近學校：文德國小、文山高中國中部
鄰近公園：文山公園
生活機能：澄和市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需謹慎評估
此物件對於「重視教育資源」且「計劃長期居住」的家庭而言，具備相當的吸引力。其主要優勢在於穩定的文小一號學區以及全新的翻新裝潢，能解決購屋後立即裝修的麻煩。然而，33 年的屋齡與無車位的缺點是潛在風險點。
建議購買理由：
- 學區優勢明確：若購房主要目的為子女就學，此處為鳳山熱門區域，保值與轉手相對容易。
- 居住無負擔：已翻新的三房格局符合家庭需求，且中高樓層居住舒適度佳。
- 生活機能成熟：鄰近市場、醫院與公園，日常通勤與生活便利性高。
購屋前建議確認事項：
- 查閱大住修狀態：務必向管委會確認社區大修基金餘額及未來是否有大型修繕計畫，避免額外交付大筆費用。
- 確認貸款成數：因屋齡較老，建議先向銀行諮詢貸款成數與利率，確認資金週轉無虞。
- 車位規劃：若無車位需求，可省下一筆預算；若有需求，需評估周邊停車空間是否充足。
總體而言，若屋主能接受老屋的年限特性並確認基金狀況，這是一筆兼具生活機能與學區價值的物件。
問與答
鳳山前鎮買房
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-237015
訂閱：1 (加入)
永豐瑞隆 加盟店
經紀業名稱: 旭昇房屋有限公司
證號: (112)登字第450956號
鳳山前鎮買房 張簡聖修 0927-237-015
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