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鳳山阿修~五甲瑞隆商圈1+2+3樓店 鳳山前鎮買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：37.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
善美路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百年富裕
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：50.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.79 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 共同使用：4.13 坪
- 土地面積：4.23 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：819 元/月
鄰近學校：五甲國小、五甲國中
鄰近公園：南榮兒童公園
生活機能：肉豆公市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：819 元/月
鄰近學校：五甲國小、五甲國中
鄰近公園：南榮兒童公園
生活機能：肉豆公市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：可考慮，但需釐清細節風險
此物件適合重視通勤便利與學區資源，且預算能接受老屋的家庭。
主要理由如下：
- 地段與生活機能強： 五甲瑞隆商圈生活機能極佳，配合周邊捷運、輕軌規劃，長期居住價值與便利性均有保障。
- 空間效能高： 50.74 坪的規模能提供寬敞的 3 房格局，對於三代同堂或需要居家辦公的家庭相當實用。
- 需確認的關鍵點：
- 房屋用途與樓層： 請務必確認標題中「1+2+3 樓店」的說法，避免買到住商混合區內的雜亂住宅，並確認該單位確實位於「住宅」樓層（非底層商辦）。
- 建築狀況： 31 年屋齡已接近銀行貸款考量的高齡區，建議請專業人員進行建物安全檢查，並確認管線與外牆狀況。
- 車位問題： 考量周邊停車便利性，建議確認周邊路邊停車或公共停車格的狀況，以補足無車位的缺口。
若上述風險點經確認無虞，此物件在價格與地段上仍具置產價值。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-237015
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 旭昇房屋有限公司
證號: (112)登字第450956號
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