三多光華商圈電梯大樓
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前鎮亞灣首席｜景觀四房，三多商圈核心，輕鬆入主質感生活
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1296 萬
1186 萬 - 參考單價：24 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
嘉陵街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：光華國宅甲區
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：49.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.85 坪
- 附屬建物面積：4.62 坪
- 共同使用：13.95 坪
- 土地面積：7.64 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 16樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民權國小、愛群國小、光華國中
鄰近公園：興東公園、天山公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：300 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民權國小、愛群國小、光華國中
鄰近公園：興東公園、天山公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定自用客群，不建議作為短期投資標的。
此物件的最大亮點在於「地段」與「格局」，位於三多商圈與亞灣交界處，生活機能完善且交通便捷，對於在軟體園區工作或有子女就學需求的買家極具吸引力。此外，四房皆開窗的高樓層設計，確實能保證居住品質。
然而，屋齡 29 年是這筆交易中最大的考量點。銀行對老屋的貸款評估可能會趨嚴，且未來房屋轉手時，面對新建案的競爭可能較吃力。若您計畫自住長期持有（10 年以上），並且願意投入資金進行內部裝潢以延長使用壽命，這間房子能滿足您對空間與生活品質的需求；但如果您是抱持投資增值心態或預期短期內會換屋，建議需更謹慎評估其未來保值性與總價是否合理。
綜合而言，這是一個「瑕不掩瑜」的物件，只要您能接受老屋特性並看重核心地段帶來的便利性，值得列入考慮名單。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-237015
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經紀業名稱: 旭昇房屋有限公司
證號: (112)登字第450956號
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