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都會公園天鵝堡 永久棟距・無敵景觀兩房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.08 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
惠正街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：銳揚天鵝堡
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.65 坪
- 附屬建物面積：3.92 坪
- 共同使用：12.21 坪
- 車位坪數：5.44 坪
- 土地面積：5.39 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估，此物件對於重視通勤效率、追求新穎居住環境的首購族或投資客而言，是一筆值得列入考慮的標的。
主要理由如下：
- 地段優勢明確： 鄰近捷運站與公園，兼具交通便利與生活休閒機能，對於自住或投資租賃需求皆具吸引力。
- 居住品質良好： 屋齡新且格局方正，加上永久棟距設計，能保證通風與採光，適合長期居住。
- 性價比評估： 雖然每坪單價在區域內屬中高檔，但包含車位且屋況極新，整體性價比尚佳。
建議： 若您預算充足且計畫持有時間較長，此物件能平衡保值性與生活便利性；但若對單價高度敏感或需要更大坪數空間，則建議再評估區域內其他舊案或偏遠路段。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
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