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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
明誠一路
地圖
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- 社區：明誠大道東
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.12 坪
- 附屬建物面積：2.18 坪
- 共同使用：5.8 坪
- 車位坪數：8.3 坪
- 土地面積：3.86 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於追求生活便利與居住質感、且預算充足的買家而言，是一項具吸引力的選擇。其核心價值在於「高樓層景觀」、「已完成的精緻翻新」以及「難得的平面車位」，這三者能直接滿足首購族或新婚夫婦對「拎包入住」與生活機能的需求，特別是在三民區明誠商圈這樣成熟的區域。
然而，購屋者需留意屋齡 26 年可能帶來的後續維護問題，以及近 31 萬的單價在舊大樓市場中是否具備足夠的保值性。若您能接受老屋特質，並看好捷運黃線未來的通車效益，此物件值得列入優先看房名單，建議實地感受樓層採光與社區管理狀況後再做決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鳳山前鎮買房
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
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