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絕版 598 萬 高雄市中心兩房雙捷運宅｜小資首選，衛浴剛翻
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：38.38 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
復橫一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：翡翠大廈
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.77 坪
- 共同使用：3.81 坪
- 土地面積：2.59 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於首購族、小資族群或投資客而言，此物件值得列入考慮；但對於長期自住且對空間要求高的買家則需斟酌。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「市中心低門檻」**。在高雄新興區這樣的精華地段，能以五百多萬的總價買到雙捷運電梯宅，且屋況經過翻新可直接入住，確實是稀缺資源。其低公設比與低管理費進一步降低了持房成本，對於重視生活機能與交通便利性的買方來說，性價比極高。
然而，必須注意屋齡三十二年的潛在風險。這可能導致銀行貸不成比例降低，且未來老屋維護與轉手時的估價都會面臨挑戰。若您資金流充裕，主要目的為自住過渡或收租，且能接受老屋的維修風險，這會是一個優質的入主機會；若您計畫長期持有或對居住空間有更大需求，則建議繼續尋找屋齡較新的物件。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
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