鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山五甲核心三房車位雙衛浴全新翻新！拎包入住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：878 萬 (含車位價)
參考單價：26.03 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福安二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五甲親家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.734 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.67 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：9.044 坪
土地面積：5.46 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1743 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於鳳山五甲核心生活圈，鄰近捷運前鎮高中站、大德公園及商圈，學區資源（五福國小、福誠高中）豐富。 2. 居住狀況：雙衛浴與廚房已全新翻新，採光通風佳，無需自行裝修，可立即入住。 3. 空間格局：三房兩廳兩衛設計，格局方正，無虛坪浪費，適合家庭居住。 4. 停車便利：附設車位，在五甲鬧區解決停車難題，且 11 樓為高樓層，視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響部分銀行貸款額度或年限。 2. 車位型態：為坡道機械式車位，存取車輛需時間，若駕駛習慣不熟練可能稍顯不便。 3. 單價考量：參考單價約 26.03 萬/坪，對於 30 年屋齡的物件而言，在市場上屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 省時省錢：買房後省去昂貴裝修預算與工期，適合急需入住或不想耗費心力處理裝潢的買方。 2. 保值潛力：五甲地區為高雄市發展成熟區，生活機能穩定，長期自住價值高。 3. 社區維護：社區有統一垃圾集中處理，且管理費固定，居住環境相對整潔。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老社區未來可能面臨外牆防水、電梯更新等公共維修基金調漲問題。 2. 轉手難度：屋齡逐漸增加，未來若要轉手，可能會受到買方對老屋貸款限制的影響。 3. 市場波動：總價 878 萬屬於首購到剛改區間，需留意未來區域行情變動與同區新競品影響。