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道明外僑學校旁｜翻新邊間 3 房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1460 萬
- 參考單價：36.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
中華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中華祥廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.04 坪
- 附屬建物面積：2.84 坪
- 共同使用：6.67 坪
- 土地面積：6.85 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合注重生活品質與學區需求者，但須斟酌預算餘裕。
此物件在「住家舒適度」與「便利性」上表現突出，全室翻新的狀態讓您省去最耗時費錢的裝修階段，邊間通風好的優點也提升居住體驗。此外，緊鄰道明外僑學校與果貿商圈，對於有子女就學需求或希望生活機能在附近的買家來說，是極佳的選擇。
然而，您仍需注意兩個關鍵點：首先，32 年的屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，建議先預留預算進行資金規劃；其次，單價每坪近 37 萬且無車位，對於同區域的屋齡建物來說價格偏高。若您看重即住便利性與地段資源，且能接受此價位折損，此物件值得納入購屋名單；若您是純粹尋求高投資報酬率或偏好新成屋，則建議再與其他物件比較評估。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-237015
訂閱：1 (加入)
永豐瑞隆 加盟店
經紀業名稱: 旭昇房屋有限公司
證號: (112)登字第450956號
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