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15米孔鳳路精裝4套房大面寬騎樓店住(A)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：44.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
孔鳳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 6衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.29 坪
- 土地面積：16.94 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於小港孔鳳路的老字號透天厝，整體而言值得推薦給有實際自住需求或尋求置產收租的買家，但需在簽約前進行詳細的專業評估。
主要理由如下：首先，1580 萬元的總價在該區域能購得如此大坪數與完整房型的房子，CP 值相當高，特別是一樓具備店面潛力，能有效分攤購屋成本或創造現金流。其次，管線更新與精裝設計減少了入住初期的整修負擔，對於重視生活品質的家庭來說是加分項。
然而，您必須謹慎考慮貸款資格問題。50 年屋齡可能導致銀行核貸成數較低，若是高槓桿購屋者，需預先確認頭款與利率是否在自己負擔範圍內。此外，建議務必查閱增建部分是否有合法證明，以保障未來資產安全與轉售權益。若您能解決資金與法律面疑慮，這將是一間兼具實用與投資價值的優質房產。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
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