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科工館翻新3房｜一卡皮箱入住 × 雙陽台生活感滿滿
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：488 萬
- 參考單價：25.13 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
延吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：19.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.82 坪
- 附屬建物面積：1.6 坪
- 土地面積：8.35 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得考慮，但需符合特定需求。
這戶物件非常適合預算有限的首購族、投資客或不需要停車位的小家庭。主要理由是**「低總價入市市中心」且「省去裝潢麻煩」**。488 萬在高雄市區能買到三房兩衛且全區翻新的公寓，性價比相當高。此外，優異的學校與交通資源也保留了未來的流動性基礎。
然而，您必須接受47 年屋齡與4 樓無電梯的事實。若您未來有養老需求或家庭成員增加，坪數與樓層可能成為瓶頸。建議若以自住為主，請確認樓梯承重與爬樓習慣；若以投資為主，此物件的租金回報率與低持有成本將是最大亮點。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
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