內壢傳統市場  中壢買屋 / 中壢買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲內壢市場旁電梯三房✚前後大陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：31.77 萬/坪
地址：桃園市中壢區大華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大華庭閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：4.52 坪
土地面積：8.24 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
鄰近學校：內壢國小、內壢國中
鄰近公園：成功公園
生活機能：內壢傳統市場
附近交通：內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	地理位置極佳，鄰近內壢市場與火車站，生活機能成熟；社區為電梯大樓，二樓採光通風且無需爬樓梯；格局為三房兩廳兩衛，所有房間皆有窗，動線合理；管理費每月僅 700 元，居住成本相對低。
劣勢	屋齡已達 33 年，部分公共設施或管線可能需檢視老舊程度；樓層位於二樓，相較高樓层可能較易受街道噪音影響且隱私性稍弱；標示名稱提及楊梅但實際地址為中壢，資訊標題與內容略有落差，可能造成混淆；總價不含車位，需額外考量停車問題。
機會	鄰近內壢國小與國中，對於子女就學的買家來說具備学区優勢；由於屋齡較長，購買後若進行適當翻新裝修，可提升居住舒適度並可能增加未來轉手價值；成功公園近在咫尺，適合家庭休憩活動。
威脅	老舊建築在日後可能面臨大修基金不足或設備（如電梯）損耗風險；區域內房產供給競爭大，隨著屋齡增長，長期投資報酬率可能不如新大樓；市場行情波動若遇逢，老舊電梯大樓的流動性通常較新案為低。

2. 物件評論

購買建議：適合自住，投資需審慎評估結構狀況。

此物件對於尋求交通便利及生活機能成熟的家庭來說是非常實際的選擇。位於內壢核心區域，擁有成熟的學區與市集資源，且總價在電梯大樓中屬於可接受的範圍。然而，33 年的屋齡是主要考量點，建議購屋前務必仔細檢視房屋是否有漏水、壁癌或管線老舊等隱患，並確認社區大修基金的儲備狀況。若檢查後發現結構安全無虞，且您偏好低維護費的居住體驗，此物件值得納入考慮；若是為了短期資產增值或投資，則需斟酌老屋在市場上的競爭劣勢。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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