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楊梅買房賣屋 劉芸菲 小富翁大學城套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：33.48 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大智街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：小富翁大學城
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：8.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.73 坪
- 附屬建物面積：1.36 坪
- 共同使用：1.81 坪
- 土地面積：2.17 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：450 元/月
鄰近學校：中原國小.中原大學
鄰近公園：莒光公園
生活機能：全聯福利中心中壢中原店
附近交通：環中東路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：450 元/月
鄰近學校：中原國小.中原大學
鄰近公園：莒光公園
生活機能：全聯福利中心中壢中原店
附近交通：環中東路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限的首購族或以投資收租為目的者購買，但並不建議作為家庭長期居住首選。
主要理由如下：
- 入場門檻低： 總價 298 萬在桃園中壢區域具備相當高的競爭優勢，且管理費低廉，對於資金壓力較大的買方而言，是一處優質的進階選擇。
- 地段價值穩固： 地處學區與商圈核心，生活機能完善且租金支撐力強，長期持有相對安全。
- 老屋隱憂需斟酌： 由於屋齡已達 36 年，購屋者必須仔細檢視房屋漏水、管線及結構狀況，並預留一筆維修基金；同時需確認銀行貸款額度是否會受屋齡影響。
總結而言，若您的目的是「低總價自住」或「穩定收租」，此物件值得考慮；但若您期待居住舒適度極高或未來短期轉手獲利，則建議擴大搜尋新成屋或次新案。
問與答
楊梅買房賣屋
楊梅買房賣屋
劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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