南崁學區3房4房雙車  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁合雄君璽光明國小高樓層3+1房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3138 萬 (含車位價)
參考單價：43.35 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區忠孝西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄君璽
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：72.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.4 坪
附屬建物面積：6.18 坪
共同使用：31.79 坪
車位坪數：15.09 坪
土地面積：8.27 坪
樓別/樓高： 14樓 / 21樓
屋齡：102 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1坡道平面雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4860 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光明國小 / 光明國中
鄰近公園：五酒桶山 / 羊稠坑森林步道
生活機能：興達黃昏傳統市場 / 全聯 / 好事多各大超市
附近交通：亞通 / 長榮客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位於高樓層（14 樓），擁有遼闊視野與較少噪音干擾。 2. 雙車位配置，在北區及南崁地區極為稀缺且實用價值高。 3. 學區優異，鄰近光明國小與國中，對子女就學便利且有保值優勢。 4. 生活機能成熟，周邊擁有超市、傳統市場及公園綠地。 5. 管理費每月 4860 元，相較於坪數而言成本相當合理。
劣勢	1. 總價近 3140 萬，購屋門檻較高，需評估房貸負擔能力。 2. 參考單價約 43.35 萬/坪，在區域內屬於高檔價位，議價空間可能有限。 3. 坪數達 72 坪以上，日常清潔與打掃維護的人力或時間成本較高。 4. 屋齡已逾 10 年，後續修繕基金與公共設施老化的機率將逐漸增加。
機會	1. 南崁地區持續發展，配合交通路網，長期房價具增值潛力。 2. 學區宅需求穩定，若未來需要換屋或出租，租賃市場接受度高。 3. 社區公設比低且住戶單純，居住品質與鄰里關係較佳。
威脅	1. 升息風險可能導致房貸利息增加，影響購屋後的生活收支平衡。 2. 區域內同類型新成屋若大量釋出，可能分流買氣進而影響保值率。 3. 經濟景氣波動下，高單價老屋的轉手流動性較新房略弱。