2房2廳2衛車遠傳  中壢買屋 / 中壢買房 - 近青埔遠傳UNI全新 2房2衛車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：43.03 萬/坪
地址：桃園市中壢區崇德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠傳UNI
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.91 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：9.1 坪
土地面積：6.84 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大崙國小/ 大崙國中
鄰近公園：青埔運動公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買房分析報告 (物件編號：1232403)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建築新且機能完善：全新電梯大樓，配置知名品牌建材與設備（林內、Panasonic、TOTO 等），無需額外裝修成本。 2. 低密度舒適環境：擁有 300 坪中庭花園，周邊無高樓遮蔽，棟距寬闊，採光與隱私性佳。 3. 智慧化安防：配備 AI 人臉辨識、電子鎖及地下室 WI-FI 系統，居住安全性與便利性高。 4. 優異的教育資源：鄰近大崙國小與國中，適合有子女的家庭規劃學區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：位於 2 樓，相較高樓層可能受樹蔭遮擋影響日照，且需注意噪音或隱私問題。 2. 坪效與空間感：總坪數約 26.56 坪規劃為 2 房，空間格局相對緊湊，若家成員較多會顯擁擠。 3. 單價較高：參考單價每坪近 43 萬，在桃園中壢區屬於高標售價，需考量後續增值潛力是否支撐此價格。
機會 (Opportunities)	1. 青埔開發效應：地點鄰近青埔特區，受惠於大興路、高鐵等交通樞紐及商業發展，長期有升值潛力。 2. 新成屋流通性：全新房源在二手市場較受歡迎，尤其是低密度社區在供過於求的環境中具備獨特價值。 3. 租屋需求：鄰近機場捷運與科技園區，若未來出租給上班族或國際人士，租金報酬率可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 市場庫存競爭：青埔地區新案供給量較大，可能會影響未來的轉手價格與流通速度。 2. 低樓層流動性：在二手交易中，同社區內高樓層房源往往較好出售，低樓層可能需更長時間脫手或議價。 3. 區域開發延遲風險：若周遭基礎建設（如道路、捷運）進度落後，短期內的便利性與價值提升可能受限。

2. 物件評論

購買建議：適合追求生活品質的自住買家

此物件整體素質相當優異，特別是在新成屋的配置標準與社區環境維護上表現突出。擁有知名建材、智慧化設備以及低密度花園空間，對於重視居住隱私與安全性的購屋者來說非常有吸引力。鄰近優質學校與公園也增進了生活便利性。

然而，建議您仔細評估兩個關鍵點：一是 2 樓的層別是否滿足您的採光與通風需求，這會直接影響未來的轉手性；二是考量 430 萬單價是否符合當前的市場估值。若您預算足夠且主要目的是自住長期持有，此物件能提供高品質的居住體驗，值得列入優先考慮名單；但若是短線投資，則需謹慎評估青埔區的庫存去化速度與價格波動風險。