學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 自強傑座學區全新3房+平面車位(出價談)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1720 萬 (含車位價)
參考單價：41.58 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮長春路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自強傑座
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：41.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.96 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：12.41 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：社區一樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：戲曲公園、車站公園
生活機能：中央大市場、超商、愛心聯盟、全聯福利中心、家樂福超市
附近交通：68快速道路、北二高、竹東車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1980 萬含一處平面車位，對於 41.37 坪的三房格局而言，單價約 47.86 萬/坪，在竹東新成屋市場中具競爭力的價格。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛設計，空間分配合理，符合小家庭或三代同住需求。位於 5 樓（總高 7 樓），採光與通風良好且無水患之虞。學區優勢：鄰近上智國小、大同國小及自強國中，優質教育資源密集，對子女就學便利。生活機能：周邊有中央大市場、全聯、家樂福等賣場，加上戲曲公園與車站公園，日常采買與休閒動線極佳。
劣勢 (Weaknesses)	交通噪音潛在影響：鄰近 68 快速道路入口及長春路三段主幹道，部分房間或車位可能面臨較大聲浪或車流干擾。單價門檻：雖總價合理，但單價在竹東地區屬中高檔次，對於預算有限的購屋者而言，需確認貸款壓力是否在可承受範圍。
機會 (Opportunities)	議價空間大：賣方標註「出價談」，顯示房主有意出售，買方可透過洽詢争取更有利的價格或贈送項目。保值潛力：新社區加上優越的學區條件，未來若遇產權移轉或租戶需求，流動性與出租潛力較佳。
威脅 (Threats)	同屋競爭：此為全新完工社區，周邊可能有更多相同房型的新案推出，導致短期內同類型房源供給量大，議價難度增加。市場波動風險：若整體房市進入調整期，新興社區的價格回調速度可能較老舊大樓快，需考量資產增值的穩定性。

物件評論

購買建議：值得考慮列入看房清單

此物件對於追求生活品質、有學區需求或通勤北二高/68 號道路的家庭而言，是相當具吸引力的選擇。其主要理由如下：

資源整合度高： 該物件最大亮點在於「新社區 + 學區 + 車位」三合一配置。在竹東地區要同時滿足居住舒適度與子女就學便利性已屬不易，此物件一應俱全。
價格彈性佳： 標註「出價談」代表賣方有誠意，對於購屋者而言是一個很好的談判起點，有機會爭取低於參考單價的成交價。
空間實惠： 41 坪以上的新成屋三房格局在竹東並不多見，且為五樓中樓層，居住體驗優於低樓層，又比高樓層方便，非常適合長期自住。

建議您在議價過程中可多參考該社區其他戶型的成交價，並親至現場確認車位及鄰近道路的交通噪音情況，若符合預算與心理預期，這是一個值得購入的優質自住房產。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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