學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - (急售)星都心4室美屋況+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：39.89 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都心
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.07 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：14.13 坪
其他面積：8.45 坪
土地面積：8.12 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位386號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2271 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價實惠：參考單價約 39.89 萬/坪，對於竹東區域的大坪數住宅來說，性價比高。 2. 空間寬敞：總坪數達 52.35 坪，格局為四室兩廳，適合多人口家庭居住或居家辦公需求。 3. 設施完善：社區公設豐富（如健身房、戲水區、交誼廳等），且屋齡僅 6 年，屋況新穎。 4. 包含車位：價格已含平面坡道式車位，省去額外購置車位的負擔與麻煩。 5. 交通便利：鄰近 68 快速道路、北二高及上員火車站，通勤或出遊均十分便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，相較中高樓層，隱私性、採光與通風可能稍差，且需注意潮濕或噪音問題。 2. 使用分區特殊：登記為「住辦」或商業用途，與純住宅相比，在貸款成數限制或房屋稅率上可能有所不同。 3. 維護成本：每月管理費 2,271 元，對於大坪數單位雖合理，但長期持有需考量持續支出。
機會 (Opportunities)	1. 急售議價空間：標註「急售」且由仲介直接聯繫看屋，可能擁有比市價更低的洽談空間。 2. 學區穩定：鄰近二重國小及國中，對於注重子女教育的家庭是長期持有的保障。 3. 區域發展：竹東鄰近新竹科學園區，生活機能與就業機會持續增長，潛在保值性佳。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：「住辦」屬性可能導致未來轉售時，買家來源較純住宅少，或影響銀行鑑價。 2. 政策風險：房地產相關稅制（如房屋稅）若有所調整，持有成本可能會增加。 3. 市場波動：整體房市景氣波動可能影響資產價值與貸款核貸成數。

物件評論

這棟位於竹東鎮的「星都心」住宅，對於尋求大空間且預算有限的購屋者來說，具有很高的吸引力。主要理由是其實惠的單價（近 40 萬/坪）搭配贈送車位，在竹東地區能提供相當寬敞的四室格局，非常適合家庭居住或需要居家辦公的使用需求。社區設施新穎完善，交通便利性也是加分項。

然而，由於土地使用分區為「住辦」性質，且位於低樓層（2 樓），建議您在決定購買前，務必向銀行確認貸款成數及房屋稅率是否與一般住宅不同，並親自至現場感受採光與噪音狀況。如果您不介意其特殊分區屬性，並且能議得理想的急售價格，這物件值得列為優先看房的對象；若追求純住宅身份或高樓層視野，則需斟酌考量。

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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