學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 元邦大坪數5房華廈+平面車位(出價談)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1160 萬~~980 萬 (含車位價)
參考單價：25.1 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：39.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.43 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：14.81 坪
土地面積：6.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位80號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1570 元/月
管理描述：24小時警衛管理，有專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能：總坪數達 39.05 坪，格局為稀有的五房設計，搭配二廳二衛，適合三代同堂或需要多間房的家庭。地理位置：鄰近公路系統（68 快速道路、北二高）及火車站，通勤便利性極高；周邊生活機能成熟，百貨、市場、學校應有盡有。管理與安防：社區由管理組織專人處理收發與垃圾，且有 24 小時警衛，治安良好，居住單純。車位附贈：总价包含坡道平面式車位，對於無獨立車位預算的購屋者相當加分。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已达 28 年，雖然有電梯管理，但管路、電線及外牆可能需要長期維護，未來若需轉手可能影響貸款年限。格局特殊性：標註為「樓中樓」設計，內部可能存在樓梯動線，對於高齡長者或推嬰兒車的家庭可能稍顯不便。坪效考量：雖總坪數大，但部分面積可能包含樓梯空間及挑空結構，實際可用室內地坪需進一步現場確認。
機會 (Opportunities)	議價空間：房況標註「出價談」，代表屋主有意出售且價格尚有彈性，有較大機會談到低於參考單價的好價錢。區域價值：鄰近全新開發案（星都匯），可能隨著周邊生活圈日趨成熟而帶動保值性。居住規劃：若購入後針對老舊管線或內部格局進行適度翻新，可有效拉大與新成屋的競爭差距。
威脅 (Threats)	市場流動性：竹東鎮區對於高齡大樓的承接能力不如新竹市區的次新大樓，未來賣出時可能受限於買方貸款年齡限制。維護成本風險：隨房屋老化，潛在的大型修繕費用（如防水、外牆）可能增加持有成本。格局接受度：「樓中樓」在年輕買家市場中未必是首選，若未來需要轉手可能面臨特定客層限制。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合注重通勤與空間的大家庭。

此物件最大的賣點在於**「高性價比的空間配置」與「絕佳的交通便利性」**。在竹東地區，能用 1,160 萬的價格取得包含車位的近 40 坪五房華廈，且單價控制在合理範圍內，對於需要大房間的多人口家庭來說是非常實惠的選擇。社區管理良好且治安佳，能滿足居住的安全需求。

然而，購屋者必須正視**「28 年屋齡」與「樓中樓格局」**的挑戰。建議您在議價時，務必將未來潛在的翻新成本（如管線重做、地板更換）納入計算，並確認貸款年齡是否符合您未來的規劃。若您不介意老屋修繕，且追求高生活機能與低通勤時間，這是一個值得預約鑑賞的高 CP 值物件。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶麗華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-789820

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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