學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 近竹東學區3+1房大坪數景觀華廈10樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~818 萬
參考單價：22.29 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旭家三期
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.05 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：7.56 坪
土地面積：3.89 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1100 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：戲曲公園、車站公園
生活機能：竹東中央大市場、超商、全聯社
附近交通：68快速道路、北二高、竹東車站、竹東客運總站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區資源：鄰近竹東中央大市場、全聯及多種商鋪，生活機能成熟；周邊有上智國小、大同國小及自強國中，符合學區需求。交通便利：鄰近竹東車站、客運總站，並可快速銜接 68 快速道路與北二高，通勤方便。視野與採光： 10 樓樓層（總高 12 樓），通風採光通常較佳，且標榜為景觀華廈。坪效與預算：總價 818 萬、單價約 22.3 萬，對於竹東鎮而言，大坪數的居住品質具備一定價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長： 30 年屋齡意味著可能需要面對管線老舊、外牆整修或增設設施等潛在維護成本。租客現住狀態：目前為出租中，且租約至民國 115 年（2026 年）1 月才到期，買方購得後無法立即自住。資訊矛盾風險：標題寫「3+1 房」、欄位資料為「3 房」，但特色說明文字卻提及「2 房 2 廳 1 衛」，格局真實狀況需現場確認。
機會 (Opportunities)	投資報酬：目前月租金約 17,500 元（含管理費），若買方傾向長期收租，可視為穩定現金流來源。資產增值潛力：竹東學區房價通常較具支撐力，且大坪數產品在區域內具備稀缺性。翻新空間：若作為未來投資或自持，30 年舊社區若有新裝潢需求，可透過內部改造提升競爭力。
威脅 (Threats)	流動性風險：高樓層老舊住宅在二手市場的轉手速度通常不如中古屋較新產品，需考量未來進出難度。租約糾紛：若購買後無法順利處理租約或租客續租意願低，可能影響租金收益的穩定性。維修基金問題： 30 年舊社區可能需要頻繁的大修（如防水、電梯更新），需確認管理費是否足以支應未來之共同維持費用。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或預算有限不趕時間的購屋者，自住買家需謹慎考量。

主要理由： 此物件位於竹東鎮生活機能最成熟且學區穩健的核心地段，交通便利性高，對於需要通勤或重視子女教育的家庭具有吸引力。價格方面，近 23 萬單價在當地提供約 36.7 坪的大空間，CP 值尚可。然而，最大的考量點在於「屋齡」與「租約狀態」。30 年舊樓需特別留意房屋結構安全與未來大修基金狀況；此外，租約至少需維持至 2026 年初，若您有立即自住的急切需求，此案並不適合。若您能接受長期收租作為投資配置，或是對該學區有特定規劃且不急於入住，則此物件具備一定的持有價值。建議優先確認實際格局（房、廳數）是否與廣告相符，並詳閱租約條款後再行決定。

問與答

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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