中山國中捷運美寓  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲小玉中山國中捷運美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2430 萬
參考單價：70.87 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.03 坪
附屬建物面積：3.26 坪
土地面積：8.17 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五常國小/中山國中
鄰近公園：龍江公園
生活機能：江寧市場
附近交通：中山國中捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這物件值得特定需求者考慮，但不適合所有買方。

主要理由在於其**「空間格局」與「居住體驗」的取捨**。

如果您屬於重視子女教育，且家庭成員需要獨立房間（如 4 房需求），同時預算能控制在中山區老屋區間，這套物件的坪效與學區優勢非常突出。然而，您必須慎重考量屋齡 48 年帶來的貸款限制與未來維修成本，以及4 樓無電梯是否適合家中長輩或未來的生活規劃。建議在買前詳細檢測房屋狀況，並確認貸款條件，若預算允許且無電梯負擔問題，這是一筆具居住價值的選擇。

問與答

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台北房仲小玉

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