行天宮捷運吉林路華廈
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台北房仲小玉 行天宮捷運 稀有電梯3房華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3688 萬
- 參考單價：91.38 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
吉林路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.93 坪
- 附屬建物面積：3.24 坪
- 共同使用：7.19 坪
- 土地面積：9.68 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通極佳：鄰近行天宮捷運站（步行約 450 公尺），通勤便利，且為中山區成熟生活圈。 格局實用性高：3 房 2 廳 2 衛的規劃，適合一般小家庭或三代同堂居住需求。 稀有條件：在 40 年屋齡的區域中，擁有電梯機能的華廈較為難得，且一層僅兩戶，隱私性與靜態環境較佳。 即住優勢：屋主表示屋況佳，無需大費周章即可入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：40 年屋齡對於銀行貸款審核及未來轉手能力會有一定影響，且需留意社區公共設施的老化程度。 缺乏車位：物件明確標註總價不含車位，在台北市區無車位對通勤便利性與保值性皆為扣分項。 單價偏高：參考單價約 91.38 萬/坪，對於舊大樓而言，單價屬於中高位段，需考量是否物有所值。 |
| 機會 (Opportunities) | 生活機能完善：緊鄰松江市場、全聯及新喜公園，日常購物與休閒需求都能快速滿足。 學區潛力：鄰近吉林國小，對於有就學需求的家庭而言具有吸引力，可能支撐未來轉手價值。 議價空間：廣告標註總價「誠可談」，透過談判可能爭取到更適合買方的成交價格或包含部分裝潢折抵。 |
| 威脅 (Threats) | 建築老化風險：40 年樓齡社區可能面臨修繕基金提撥不足或外牆老舊等潛在管理問題。 貸款限制：因屋齡較長，買方可能面臨貸款成數降低或利率條件較嚴格的狀況。 市場競爭：同區域若有更新或含車位的物件釋出，此物件在轉手時的競爭力可能會受到挑戰。 |
2. 物件評論
這件位於台北市中山區吉林路的電梯華廈，對於重視生活機能與交通便利性的購屋者來說，具有相當的吸引力。特別是在捷運沿線仍能提供三房大格局的電梯住宅，確實屬於市場上的稀缺條件。然而，40 年的屋齡與無車位配置是必須考量的兩大劣勢，這將直接影響未來銀行貸款條件及長期持有成本。
購買建議：值得考慮，但需視議價空間而定。
若您的主要需求在於通勤便利、學區資源或是希望避免大規模裝修即可入住，且能接受舊大樓的潛在維護問題，這是一筆值得深入探討的標的。建議您在決定前，務必確認銀行貸款成數是否符合預算，並與賣方仔細談判價格，以彌補屋齡與無車位帶來的折價空間。若議價後單價能接近市場合理區間，則具備入手的價值。
問與答
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
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