中山捷運站黃金2樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲小玉專任中山站黃金二樓3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：72.71 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：27.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.41 坪
附屬建物面積：1.82 坪
土地面積：11.09 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吉林國小/大同國中
鄰近公園：林森公園/
生活機能：全聯/新光三越
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：5.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中山區核心，鄰近林森北路商圈及捷運中山站，生活機能極度完善。 2. 稀有格局：老公寓中少見的大 3 房規劃，適合家庭居住或未來變現需求。 3. 樓層黃金點：2 樓在無電梯建築中通常視為黃金樓層，進出方便且避開頂樓漏水問題。
劣勢	1. 屋齡老舊：約 62 年房齡，需考慮管線老化、維修成本及未來可能的重建壓力。 2. 無電梯設計：屬於傳統公寓型態，高齡者或推嬰兒車可能不便。 3. 價格偏高：每坪單價近 73 萬，對於老舊公寓而言，投資報酬率需仔細評估。
機會	1. 都市更新潛力：核心區土地價值高，若鄰里有共識進行改建，潛在增值空間大。 2. 學區與配套：鄰近吉林國小及大同國中，且擁有全聯、新光三越等便利設施，租屋市場需求穩定。
威脅	1. 車位資訊爭議：文字描述稱含車位，但系統資料顯示不包含，需確認為否影響總價與使用權益。 2. 貸款限制：銀行對高齡房屋常有成數或額度的審核限制，可能影響資金規劃。 3. 重建進度風險：老公寓重劃過程耗時且成本高昂，無法保證短期內能完成改建。

物件評論

此物件位於台北市中山區核心地段，擁有極佳的交通與生活便利性，格局在舊大樓中亦屬難得一見。然而，62 年的屋齡是主要考量點，建議購屋者需確認自身對於老屋的維修預算或重建規劃是否充足。此外，關於「車位」資訊的文字描述與系統資料存在明顯矛盾，這是在洽談前必須優先釐清的關鍵點，以免影響對總價與實際權益的判斷。若您能接受老舊公寓的居住條件並有長期持有或等待重劃的心理準備，此物件具備不錯的地段保值性；若追求新穎設施或短期快速增值，則需謹慎評估。

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證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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