大橋頭捷運超站S 大同買屋 / 大同買房 - 台北房仲小玉橋頭捷運超站S 到站即到家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8600 萬 (含車位價)
參考單價：102.87 萬/坪
地址：台北市大同區民權西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：90.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.24 坪
附屬建物面積：5.96 坪
共同使用：35.44 坪
車位坪數：11.9 坪
樓別/樓高： 17樓 / 19樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7586 元/月
鄰近學校：大橋國小/民權國中
鄰近公園：景化公園
生活機能：家樂福
附近交通：大橋頭捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能極佳：位於捷運大橋頭站一號出口附近，多條公車路線經過，且有家樂福與景化公園支撐日常需求。空間規劃優異：90.64 坪屬於罕見的大坪數住宅，四房二廳三衛配置，適合三代同堂大家庭。屋齡新且維護良好：僅 6 年屋齡，設施新穎，社區管理嚴謹且住戶單純，居住品質有保障。停車便捷：包含坡道平面雙車位，進出便利，解決市區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：8600 萬的總價在台北住宅市場屬於中高價位，需考量房貸負擔能力。單價偏高：參考單價約 102.87 萬/坪，高於大同區部分舊式大樓平均價格。管理費固定支出：每月約 7586 元的管費，長期持有成本需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	議價空間：廣告標示總價「誠可談」，買方有爭取優惠或降低單價的潛在機會。稀有性價值：高樓層（17 樓）且方正大格局在該區域較難得，具長期保值潛力。租金需求穩定：交通便利的大坪數套房，對企業高管或大家庭租賃市場具有吸引力。
威脅 (Threats)	房市波動風險：整體利率環境與政策變化可能影響房價走勢及貸款成數。流動性較低：大坪數高額總價物件，潛在買家群體相對較小，未來轉手售賣週期可能較長。區域發展限制：大同區部分舊城區開發密度高，周邊景觀或噪音影響因素需實地評估。

物件評論

此物件非常適合追求寬敞居住空間且重視生活便利性的大家庭。其最大的亮點在於新穎的屋齡、方正的大坪數格局以及鄰近捷運與公園的優越地段，能顯著提升家庭生活的舒適度。然而，8600 萬的總價預算門檻較高，建議買方務必確認自身的財務負擔能力是否穩健。此外，既然標註價格可議價，購屋前應積極進行實地看房並依據近期成交行情爭取合理價位。若您正在尋找一處能長期居住、兼具通勤與休閒品質的家宅，此物件值得列為優先考慮名單。

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台北房仲小玉

卓玉苹(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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