淡水新市鎮全新成屋  淡水買屋 / 淡水買房台北房仲小玉淡水台北灣銀河高樓景觀3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：38.75 萬/坪
地址：新北市淡水區新市一路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北灣銀河
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.35 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：20.92 坪
車位坪數：8.44 坪
土地面積：8.08 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2242 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：天生國小/淡水國中
生活機能：家樂福/全聯
附近交通：V09濱海沙崙站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

整體而言，此物件適合**「在地生活」或「通勤彈性度較高」的家庭買家**。

建議購買的主要理由如下：

性價比高：總價含車位的價格在淡水新市鎮的新成屋中具競爭力，且屋齡極新，能省去裝潢與維修的麻煩。
生活機能穩健：鄰近學校與大型超市，加上捷運站的便利性，滿足日常居住的基本需求。

然而，若您主要工作地點位於台北市區核心區域，必須審慎評估通勤時間成本。此外，由於該區域新建案供應量相對較多，建議在成交前進一步確認周邊未來是否有大型開發計畫，以確保資產保值潛力。若價格能透過議價再爭取空間，此物件值得優先列入考慮清單。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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台北房仲小玉

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