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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2498 萬
- 參考單價：119.98 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.82 坪
- 土地面積：7.83 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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詳細資訊
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
第一部分：SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，空間規劃方正，適合多人口家庭居住。 2. 近期整修：屋內已全新裝潢且水電重拉，隱蔽工程較新，住家環境安全有保障。 3. 生活便利：鄰近建國黃昏市場、全聯及中正國小，日常採買與子女就學便捷。 4. 交通機能：距離小碧潭捷運站約 631 公尺，屬捷運生活圈，通勤相對方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：53 年屋齡已屬老舊公寓，建物結構老化可能隨時間增加。 2. 無電梯設施：位於 4 樓建築的 1 樓，雖進出方便，但若家庭成員高齡化，未來將面臨爬樓梯負擔。 3. 停車問題：總價未含車位，僅能依賴路邊或附近公有停車場，便利性略顯不足。 4. 底樓干擾：一樓鄰近黃昏市場，可能伴隨噪音、人潮或氣味等潛在生活干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 教育資源：坐落於中正國小學區內，若考量子女就學需求，居住價值較高。 2. 捷運效應：隨著小碧潭周邊開發持續進行，交通便利性可能進一步提升區域價值。 3. 即期入住：因已重新裝潢完成，買家可省去裝修時間與精力，適合急需置產或投資出租者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資限制：老舊公寓貸款成數通常較新大樓低，買方需評估自備款與還貸壓力。 2. 流動性風險：高屋齡建物在未來轉手時，可能面臨銀行鑑價困難或買氣不如次新宅的問題。 3. 維護成本：雖水電重拉，但管線、外牆等公共設施仍可能隨時間產生修繕費用。 |
第二部分：物件評論
此物件適合預算有限且重視生活機能與通勤便利的購屋者，整體而言具備購買潛力。
主要理由如下：
- 性價比合理：單價約 120 萬/坪，在鄰近捷運站與學區的環境下，價格具有吸引力，特別是已含全新水電裝潢，省去了老屋翻修的不確定性。
- 家庭適用性強：三房兩廳的格局在該區域較為難得，能同時滿足居住空間與家庭成員隱私需求。
然而，您必須考量老舊建物的長期持有風險。建議購屋前務必詳細確認水電管線細節及建物結構安全評估，並預留較高的自備款以應對銀行對老屋的貸款限制。若您主要目的是自住或長年持握，此為一個務實的選擇。
問與答
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
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