中山捷運電梯精品收租  大同買屋 / 大同買房 - 台北房仲小玉中山捷運電梯精品收租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 68

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：92.98 萬/坪
地址：台北市大同區寧夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大福將
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.73 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：4.38 坪
土地面積：1.05 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：977 元/月
鄰近學校：蓬萊國小/建成國中
鄰近公園：朝陽公園/建成公園
生活機能：小百貨
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，鄰近中山捷運站及寧夏商圈，生活機能成熟；電梯大樓設計方便進出，且屋齡雖老但社區管理嚴謹；位於邊間採光良好，樓層屬中高區（7 樓/14 樓），隱私與通風條件俱佳。
劣勢	屋齡已達 30 年，對於銀行貸放年限可能有所限制，需準備較多頭期款或接受較短還款年限；總坪數僅約 14 坪，格局為一房，長期居住空間較為緊湊；單價近 93 萬，考量屋齡因素，投資報酬率需仔細評估。
機會	鄰近有未來開發潛力（如雙子星計畫），周邊環境可能隨時間改善價值；此類小坪數電梯套房在捷運站區較具流動性，適合出租或轉手給單身人士或年輕情侶；總價標示可談，尚有議價空間。
威脅	老舊大樓未來可能面臨公共設施整修費用較高之風險；同區域若有新成屋或其他競標物件推出，可能影響售價走勢；銀行對高齡房屋估價較保守，可能影響買家實際購屋資金規劃。

2. 物件評論

此物件對於「捷運沿線投資客」或「預算有限的新婚小家庭」而言，值得列入重點考慮的標的，但對於追求長期自住舒適度或大坪數的購屋者則較不建議。

主要理由如下：首先，其地段優勢顯著，緊鄰中山捷運站與寧夏夜市，生活便利性及未來轉手流動性均有保障；其次，高樓層邊間格局方正、採光佳，居住品質在老屋中屬上乘。然而，您必須正視「30 年屋齡」帶來的潛在成本，包括貸款年限可能縮短及未來可能的整修費用，同時單價相對房價而言略高，建議在簽約前務必確認銀行估價與貸款成數，並把握議價空間以平衡總持有成本。若能接受老屋特性並善用其地段價值，此物件具備一定的購置價值。

問與答

我要發問

台北房仲小玉

卓玉苹(仲介，收取服務費)

暱稱：台北房仲小玉卓玉苹

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-104598

訂閱：1 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。

用心感受真誠服務我們是您最好的選擇/房子大小事 ,都找小玉

我家粉絲團