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台北房仲小玉 獨家 青擘特區 獨棟電梯別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：26800 萬
- 參考單價：80.08 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
青山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：青山鎮二期
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：334.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：270.3 坪
- 附屬建物面積：61.69 坪
- 共同使用：2.66 坪
- 土地面積：378.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合資金流充裕且對居住空間有極高需求的買家，但對於一般購屋家庭而言，風險與成本需要慎重衡量。
值得購買的理由：
- 性價比優異：在 2.68 億的總價下，擁有 334 坪的獨棟空間且單價僅約 80 萬，在該區域具備相當的競爭優勢。
- 教育與環境：位於文山國中學區，且社區環境清幽、保全完善，非常適合有小孩的家庭長期居住。
- 規劃彈性：大坪數格局容許度高，可彈性規劃為家庭住宅、書房或工作室，使用效益高。
需要考量之處： 最大的關鍵在於每月近 4.7 萬的管理費，這是一筆顯著的每月現金支出，長期持有成本極高。此外，如此高額的總價與極大的坪數，未來在轉售時可能面臨買家圈較窄的流動性挑戰。若您的財務結構能完全負擔管理費，並有長期持有意願，此物件是一處極佳的資產標的；反之，若需考慮未來換屋或資金周轉，則建議謹慎評估。
問與答
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
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