詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於台北市中山區松江路，鄰近行天宮捷運站，生活機能極佳，周邊有市場、百貨商圈及公園。空間規劃：總坪數約 50 至 52 坪，格局為 4 房 3 廳 2 衛，空間寬敞且方正，適合大家庭或多世代同住。稀缺性：松江路沿線大土地物件較少釋出，具有區域性的持有價值。
劣勢 (Weaknesses)	建築類型與樓層：屬於老舊公寓型態，位於 3 至 4 樓（頂樓），可能無電梯，對於長幼輪流或行動不便者較為不便。停車問題：資訊顯示不含車位，且周邊老街區停車位可能緊缺，增加通勤成本。價格門檻：參考單價高達 100.7 萬/坪，總價超過五千萬元，購屋負擔較重。
機會 (Opportunities)	長期持有：中山區核心地段土地稀缺，若建築結構維護得當，長期抗通膨能力強。改造潛力：老舊空間若有翻修需求，可重新規劃以符合現代居住舒適度（如增設電梯或更新管線）。自用價值：對於需要大空間且依賴市中心生活圈的家庭，此物件能滿足剛性需求。
威脅 (Threats)	房屋老化風險：公寓屋齡通常較高，未來可能面臨壁癌、水電管線老舊或結構安全問題。流動性考量：相較於新建大樓，老公寓在二手市場的流通速度較慢，轉手時機需留意。市場波動：總價高昂，易受整體景氣與房貸利率變動影響購屋意願。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但須驗屋後決定。

此物件的核心價值在於「地段」與「空間」。對於預算充足且重視市中心生活機能的家庭來說，中山區松江路的大坪數公寓確實是難得的選擇。4 房格局能提供寬敞的生活動線，近捷運的便利性也是長期居住的重要資產。

然而，潛在風險主要集中在建築的物理條件上。頂樓的老舊公寓可能面臨漏水、隔熱不佳或無電梯的問題，這將直接影響未來居住的舒適度與維護成本。因此，建議買家在洽詢價格前，務必確認房屋結構安全及是否有補強計畫，並將修繕預算納入整體購屋成本評估後再行決策。若對老公寓的居住條件能接受且願意投入整建，則此物件具有高保值潛力。

問與答

我要發問

台北房仲小玉

卓玉苹(仲介，收取服務費)

暱稱：台北房仲小玉卓玉苹

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-104598

訂閱：1 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。

用心感受真誠服務我們是您最好的選擇/房子大小事 ,都找小玉

我家粉絲團