三重正義北路商辦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5880 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.15 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
正義北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：117.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.65 坪
- 附屬建物面積：13.32 坪
- 共同使用：39.27 坪
- 土地面積：9.82 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越：鄰近三重國小捷運站，生活機能成熟，交通便利。 2. 空間寬敞彈性高：總坪數達 117.24 坪，適合大家庭或作為大型辦公室使用。 |
| 劣勢 | 1. 產權屬性為商業用：無法在當地設立戶籍，可能影響子女入學資格及銀行房貸條件。 2. 屋齡較老：約 29 年房產，後續維修、設備老舊化風險需納入考量。 |
| 機會 | 1. 多元運用模式：除居住外，可作為工作室、公司總部或長年期出租投資。 2. 價格議價空間：廣告標註總價誠可談，實際交易可能有較好條件。 |
| 威脅 | 1. 轉手流動性較低：商辦產品在市場上的買賣流通性通常不如住宅，未來脫手速度可能較慢。 2. 持有成本較高：水電瓦斯費率及房屋稅額可能高於一般住宅用地。 |
物件評論
整體而言，此物件為位於三重核心地段的高坪數商辦產品，地理位置與空間規模確實是其主要賣點。然而，買房者在決策前必須釐清「居住」與「投資/辦公」的界線。由於產權屬於商業用，若購買目的是為了家庭成員就讀鄰近學校或設立戶籍，則此物件完全不符需求；反之，若是為了擴大居家工作室、經營企業或長期資產配置，且能接受商辦的水電成本及較長持有心態，則值得考慮。建議您實地探訪大樓維護狀況與公共設施，並針對 5880 萬的總價與銀行核貸條件進行深入評估後再行決定。
問與答
台北房仲小玉
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0987-104598
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
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