士林區大東路金店面  士林買屋 / 士林買房 - 台北房仲小玉士林夜市金透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15000 萬
參考單價：310.43 萬/坪
地址：台北市士林區大東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：48.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.32 坪
土地面積：37.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：士林國小.士林國中
鄰近公園：承德公園
生活機能：士林夜市.士林市場
附近交通：劍潭捷運站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：士林夜市金透天物件 (sid: 1369275)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於士林夜市旁，生活機能成熟，且鄰近承德公園環境清幽。 2. 空間利用率大：總坪數達 48.32 坪，擁有 6 房 3 廳 3 衛的大格局，非常適合大家庭或需要多功能空間的需求。 3. 交通與教育優勢：鄰近劍潭捷運站及士林國小、國中，通勤與子女就學均十分便利。 4. 產權特性：土地面積大且具商三特住容積潛力，後續增值或改建可能性較一般住宅高。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡約 53 年，屬於老舊透天，可能面臨管路老舊、防水防潮問題。 2. 價格門檻高：總價 1.5 億元，單價約 310 萬/坪，對於一般自住家庭而言是一筆重大負擔。 3. 缺乏停車位：資料顯示不包含車位，在台北市區通勤族需另尋停車方案。 4. 交易流動性低：高總價透天厝成交週期通常較長，未來轉手可能不如電梯大樓來得快。
機會	1. 租金收益穩定：夜市周邊租屋需求旺盛，若採部分自用、部分出租模式，可產生現金流。 2. 改建或整修潛力：老屋透過適當的結構補強與裝潢設計，能提升居住品質並增加市場價值。 3. 投資性標的：若對該區域土地價值有信心，此處具備長期持有增值的空間。
威脅	1. 建築結構安全：超過 50 年的建物，需特別留意是否有傾斜、漏雨或耐震不足等隱患。 2. 政策風險：未來若有不動產稅制調整或老屋重建法規限制，可能影響持有成本或改建意願。 3. 市場波動：房地產景氣循環可能導致資產價格短期內下跌，高槓桿買房者需留意財務壓力。

2. 物件評論

此物件屬於「地段價值優異，但產品年齡較高」的標的。

是否值得購買： 若您的購屋目的為長期投資收租、對學區有剛性需求或預期未來會有土地重劃/整建機會，此物件具備相當吸引力；但若您是追求現代化居住體驗、預算緊縮或擔心老屋維護成本的自住者，則需審慎評估。

主要理由：

地段難得：士林夜市核心區域的透天產權非常稀缺，且擁有完整的學區資源（士小、士中），保值性相對較強。
空間優勢：48 坪與 6 房的格局在該區域極為罕見，極具使用彈性，可依據家庭結構變化隨時調整用途。
风险提示：屋齡已逾半世紀，買房前務必聘請專業技師進行詳細的安全檢測，並預留充足的整修預算；同時建議確認「商三特」容積的實際開發條件是否符合自身規劃。

綜合而言，這是一個高門檻但具備資產底座的物件，適合資金實力雄厚且對地段有信心的買家。

問與答

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台北房仲小玉

卓玉苹(仲介，收取服務費)

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證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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