中山國小捷運收租屋  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲小玉獨家中山國小捷運收租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：69.31 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春暉新世界
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.91 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：2.34 坪
土地面積：1.02 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1060 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：家樂福
附近交通：中山國小捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近中山國小捷運站，通勤便利；社區公設比約 19%，實用空間比例高；10 樓高樓層視野與採光佳；提供 24 小時保全管理，安全性高。
劣勢	屋齡已達 41 年，屬高齡建築；總坪數 12.09 坪，空間較緊湊；格局僅有一房，對於家庭成長或長期居住需求彈性較低。
機會	總價 838 萬在中山區屬於較低入手門檻，適合首購族置產；被標榜為收租屋，顯示該區租金需求穩定；鄰近中山國小與公園，生活機能完整。
威脅	高齡屋可能面臨銀行核貸年限縮短，增加購屋者資金壓力；隨著屋齡增加，公共設施與管線維修成本可能隨之上升；老屋在未來轉售市場上的流動性可能不如新案。

2. 物件評論

此物件對於追求地段優勢且預算有限的買家來說，具備相當高的性價比。特別是低公設比與捷運通勤優勢，能有效支撐其自住舒適度與出租價值。然而，41 年的屋齡是最大隱憂，建議購屋前務必確認房屋結構安全與維護狀況。若您的目標是首購置產或穩定收租，此標的值得進一步洽談；但若您預期未來需擴大家庭成員或對老屋維護有顧慮，則建議謹慎評估或尋找屋齡較新的選擇。

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證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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