行天宮捷運電梯
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台北房仲小玉 行天宮捷運 稀有電梯鼎加
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬
- 參考單價：107.7 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
松江路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.59 坪
- 附屬建物面積：5.78 坪
- 共同使用：1.66 坪
- 土地面積：6.73 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 位置極佳：位於中山區松江路，鄰近行天宮捷運站約 400 公尺，通勤便利。 2. 生活機能完善：周邊有松江市場、超市及新生公園，教育資源擁有長春國小與五常國中。 3. 格局稀有：總坪數近 38 坪，擁有四房兩廳三衛配置，非常適合三代同堂或大家庭居住。 4. 採光與隱私：位於頂樓（7 樓/7 樓），視野開闊且噪音較少。 5. 地價優勢：廣告提及土地持份大且有利基戶同意書，具備潛在開發價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡約 45 年，屬於老舊建築，可能面臨管線老化或設備陳舊問題。 2. 單價偏高：參考單價近每坪 108 萬元，對於高齡建物而言單價並不低。 3. 頂樓風險：頂樓易受夏日日照影響，若隔熱不佳可能較熱，且需留意屋頂防水保固狀況。 4. 貸款限制：銀行對高齡建物的貸放成數或額度可能會有所收緊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 重建潛力：廣告提及土地持份與住戶同意書，若社區未來推動都市更新或重建，持有者收益潛力大。 2. 裝潢調整空間：由於屋齡較舊，買方可依據自身需求進行內部裝修與格局微調，提升居住質感。 3. 教育資源鎖定：學區穩定，對於有學童的家庭而言，是解決就學需求的優質選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築安全疑慮：需特別確認耐震評估報告及結構安全狀況，以確保長期居住安心。 2. 社區管理風險：高齡建物的共同基金或管理費使用可能涉及複雜決議，需確認社區意識與運作是否正常。 3. 轉手流通性：老舊大樓若無重建明確時程，未來在二手市場上可能會被更新型產品競爭，流動性較低。 |
2. 物件評論
此物件位於台北中山區核心地帶，對於「重視通勤、學區資源及大空間需求」的買家而言，具備相當高的吸引力。其最大的賣點在於行天宮捷運站附近的優越地理位置，以及適合大家庭的四房三衛格局，且頂樓視野良好。然而，45 年的屋齡是必須正視的主要挑戰，這意味著在購買後可能需要編列一筆預備金進行內部裝潢與管線更新，同時銀行貸款條件也可能不如新案優渥。
是否值得購買：
若您屬於長期持有（例如為子女學區或家庭世代居住），並且預算足以負擔購屋款項及後續的整修費用，此物件值得考慮，因為其地段與空間稀缺性難得。但如果您是追求低維護、新成屋體驗，或是預計短期內就會轉手者，則建議對老舊建築帶來的隱憂持保留態度，並務必在簽約前委託專業人員進行詳細的房屋結構檢測。
問與答
台北房仲小玉
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-104598
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
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