中山國中捷運低總套  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲小玉中山國中捷運低總套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：99.14 萬/坪
地址：台北市中山區德惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.94 坪
共同使用：2.66 坪
土地面積：1.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1030 元/月
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：雙城公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台北市中山區核心地帶，擁有極佳的地理位置與交通優勢，且總價控制在一千一百五十萬以內，對於預算有限但希望落戶一級戰區的買房者來說，是一個值得考慮的「低門檻入場券」。然而，購屋者必須正視屋齡已達 44 年的事實，這意味著未來可能需要預留一筆維修或整修基金。此外，資料中關於「商業用」與「住宅型態」的標示需特別釐清，建議在簽約前務必確認貸款條件及稅負差異。

購買建議： 若您是以投資收租、短期自住或作為首購過渡為目的，且能接受老舊房屋的維護成本與潛在貸款限制，此物件具有不錯的高 CP 值；但若追求長期居住品質、新建大樓社區環境或有子女就學後期空間需求，則需斟酌是否值得為高單價與老屋風險買單。建議在確認貸款資格無虞後再進行考慮。

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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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