中山國中捷運低總套  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲小玉中山國中捷運低總套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 68

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：99.14 萬/坪
地址：台北市中山區德惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.94 坪
共同使用：2.66 坪
土地面積：1.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1030 元/月
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：雙城公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地緣性佳：坐落台北市中山區核心地段，鄰近中山國小捷運站約五百公尺，生活機能成熟，有晴光市場與雙城公園配套。低總價入場：總價一千一百五十萬元，對於一級戰區的台北市中心而言，屬於較低的入門門檻。通勤便利：擁有電梯設計（3 樓/10 樓），無需爬樓梯，對於長住或未來長輩居住較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達四十四年，屬於老舊公寓轉大樓類，可能面臨管線老化、隔音效果或外觀較舊的問題。單價較高：因坪數僅有 11.6 坪，參考單價約 99 萬元/坪，在相同樓層與地點中單坪成本並不低。使用分區疑慮：資料顯示用途為「商業用」但型態標註為住宅，需確認貸款成數及稅務差異是否與預期住宅不同。
機會 (Opportunities)	投資回報率：由於是總價低的套房，市場上對於一房套房的租屋需求穩定，適合投資收租用途。居住彈性：格局方正且為一房一廳，極適合作為新婚小家庭、單身貴族或作為首購置產的跳板。
威脅 (Threats)	貸款年限與成數：高屋齡物件及疑似商業用屬性，可能會影響銀行貸款額度、利率或貸款年限，增加買房資金壓力。未來轉手難度：隨著屋齡逐年增長，若無重建計畫，老舊建物在未來的市場流動性可能不如新推案容易脫手。

2. 物件評論

此物件位於台北市中山區核心地帶，擁有極佳的地理位置與交通優勢，且總價控制在一千一百五十萬以內，對於預算有限但希望落戶一級戰區的買房者來說，是一個值得考慮的「低門檻入場券」。然而，購屋者必須正視屋齡已達 44 年的事實，這意味著未來可能需要預留一筆維修或整修基金。此外，資料中關於「商業用」與「住宅型態」的標示需特別釐清，建議在簽約前務必確認貸款條件及稅負差異。

購買建議： 若您是以投資收租、短期自住或作為首購過渡為目的，且能接受老舊房屋的維護成本與潛在貸款限制，此物件具有不錯的高 CP 值；但若追求長期居住品質、新建大樓社區環境或有子女就學後期空間需求，則需斟酌是否值得為高單價與老屋風險買單。建議在確認貸款資格無虞後再進行考慮。

問與答

我要發問

台北房仲小玉

卓玉苹(仲介，收取服務費)

暱稱：台北房仲小玉卓玉苹

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-104598

訂閱：1 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。

用心感受真誠服務我們是您最好的選擇/房子大小事 ,都找小玉

我家粉絲團