※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：126.91 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
德惠街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：31.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.36 坪
- 土地面積：13.39 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「地段優先、屋齡老舊」的典型台北市中心資產。從地理位置與交通條件來看，中山區雙捷運與知名學區的優勢非常明顯，對於重視通勤效率或子女就學的買家而言，具有極高的吸引力。然而，51 年的屋齡是主要風險點，潛在的維修費用與貸款限制需納入預算評估。
購買建議：值得考慮，但需預留整修預算。
主要理由如下：
- 稀缺性: 中山區一樓店面或面寬好的房源極為少見，具備長期收藏或投資價值。
- 居住適配度: 若作為單身、新婚或短期過渡居住，此格局與地點極佳。
- 風險提示: 建議委託專業技師進行房屋安全檢測，並確認貸款成數與翻新預算，避免因老屋隱患導致後續負擔過重。若能確認樓層資料無誤且結構安全，此物件在中山區市場中具備不錯的配置性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房仲Apple姊
台北房仲Apple姊
卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲Apple姊 卓玉苹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-104598
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住商不動產 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是 台北房仲Apple姊（卓玉苹），目前服務於翃福不動產經紀有限公司，專營台北市中山區、大同區、松山區及周邊精華地段的房屋買賣與租賃服務。
從事不動產工作以來，我始終相信，買房賣房不只是一次交易，更是人生重要的規劃與選擇。因此，我堅持以誠信、專業與細心的態度服務每一位客戶，從市場行情分析、房屋銷售規劃，到賞屋安排、議價協商及交易流程，都提供完整且透明的服務。
無論您是首次購屋、換屋、自住置產，還是想出售房產，我都會站在您的角度思考，協助您做出最適合的決定，讓房地產交易變得安心又有效率。
我深耕台北房市，熟悉區域行情與社區特色，期望用最真誠的服務，成為您值得信賴的不動產顧問。
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