中山區新生北路電梯  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲小玉獨家優質芳鄰電梯好宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3660 萬
參考單價：69.44 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 2衛
總坪數：52.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.08 坪
附屬建物面積：4.7 坪
共同使用：11.93 坪
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：中山國小/北安國中
鄰近公園：新生公園
生活機能：全聯
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角之物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 52.71 坪，格局為 4 房 4 廳，極適合多代同堂或大家庭居住。 2. 交通便利：鄰近中山國小捷運站，通達性高。 3. 生活機能完善：周邊有全聯超市、新生公園，且位於郵遞區號 104 精華地段，生活步調便利。 4. 教育資源豐富：學區涵蓋中山國小與北安國中，適合重視子女教育的家庭。 5. 電梯配置：6 樓 /8 樓的電梯大樓設計，對於有長輩或小孩的家庭較友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：約 39 年屋齡，硬體設施可能老舊，需預留大修預算。 2. 單價偏高：參考單價約 69.44 萬/坪，在同等級屋齡物件中屬於高標價格，需考量投資報酬率。 3. 格局特殊：標示為「4 房 4 廳」且提及可隔成兩單位，可能代表非標準三房格局，使用動線或空間利用可能有待驗證。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：仲介文宣提及總價「誠可談」，若購屋者資金規劃穩健，有機會爭取更優惠的價格。 2. 居住彈性：具備分隔兩單位潛力，除自住外，亦可保留一側作為收租用途或給長輩獨立生活。 3. 翻新價值：透過室內裝修改善老舊硬體，可提升居住品質與未來的轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：銀行對於高屋齡物件（通常 35 年以上）的貸款成數或年限可能有嚴格規範，影響資金周轉。 2. 維修風險：老舊大樓潛藏管線更新、外牆滲漏等隱憂，可能衍生額外維修費用。 3. 流動性風險：同區段或同類型老舊電梯宅供應若增加，未來轉手時的競爭壓力較新推案為大。

2. 物件評論

此物件對於重視空間舒適度與學區資源的家庭買家來說，具備相當的吸引力。52 坪的大格局在中山區相當難得，且捷運與公園的生活機能完善，能讓居住體驗保持高品質。然而，屋齡近 40 年與相對較高的單價是必須謹慎考量的關鍵點。

綜合評估，此物件值得購買，但建議持保留態度。若您能接受老屋的維護成本，並成功將總價談至合理區間（利用其「誠可談」的議價空間），同時確認銀行貸款年限符合您的財務規劃，這將是一個具備長期居住價值與資產底色的優質選擇。建議在決定前，務必聘請專業技師進行房屋安全檢測，以確認隱形損壞的成本。

問與答

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您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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