土地桃園乙工用地  大園買屋 / 大園買房 - 台北房仲小玉桃園乙工用地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：274693 萬
參考單價：36.8 萬/坪
地址：桃園市大園區橫山段尖山小段3 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：7464.49 坪 (不含車位面積)
其他面積：7464.49 坪
土地面積：7464.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：工業用
形式/類型：其它/ 土地

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：距離桃園機場約 1.5 公里，且鄰近國道二號與六十一快速道路，交通樞紐效應顯著。 2. 交通便利性高：規劃鄰近捷運 A15 站（800 公尺）、高鐵青埔（5.5 公里），未來通勤與物流動線完善。 3. 土地規模大且面寬廣：總面積約 7464 坪，面臨 25 米道路，面寬約 108 米，適合大型工廠或物流倉儲規劃。 4. 現有收益潛力：目前部分區域作為停車場出租，擁有持續之租金收益（截至 116 年）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 27.5 億新台幣，對於一般投資者或中小企業而言，資金壓力極大。 2. 土地用途限制：屬乙種工業用地，無法作為住宅使用，受限于建築法規與產業政策。 3. 潛在環境影響：鄰近機場可能伴隨飛機噪音問題，且工業區周邊環境需注意空氣品質。 4. 現況空置期管理：雖有租約，但仍需確認租約到期後招租或開發的成本。
機會 (Opportunities)	1. 航空城計畫發展：大園區為桃園國際機場擴建核心區域，長期增值潛力看好。 2. 基礎設施優化：113 年計畫道路完工後將實現三面臨路，進一步提升土地可及性與價值。 3. 產業需求增長：鄰近電子、物流、加工廠林立，招工容易，有助於企業營運穩定發展。 4. 捷運效應發酵：隨著捷運站點運作成熟，周邊地價與商業活動预期將逐步上升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：全球經濟不確定性可能影響工業廠房需求與租金水準。 2. 法規調整風險：政府對於土地使用分區或環境保護法規若有更嚴格規定，可能影響開發進度。 3. 交通干擾：施工期間若未妥善規劃，可能短暫影響物流動線或周邊通行狀況。 4. 產能過剩疑慮：工業用土地供給量若激增，將對該區域的租賃市場與轉售價值造成競爭壓力。

2. 物件評論

這份資料顯示的是桃園大園區一處規模龐大的乙種工業用地，位於航空城計畫的核心辐射範圍內。對於尋找置產作為工廠、倉儲或長期投資的買方來說，這是一個具備高戰略價值的標的。

購買建議： 若您的資金條件允許，且購屋目的為「企業自用」或「大型資產配置」，此物件非常值得購買。主要理由在於其稀缺的交通地利與大面積腹地，隨著桃園機場擴建及捷運通車，該區域的長期增值潛力明確。然而，若您僅是一般住宅購屋者，則完全不建議考慮，因為土地使用分區限制且總價過高。此外，在簽約前務必確認現存租約細節，並詳查周遭噪音與環境影響是否符合您的預期。

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