榮星花園高樓大3房
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台北房仲小玉 榮星花園~高樓採光大3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3650 萬
- 參考單價：97.13 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
建國北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.65 坪
- 附屬建物面積：4.73 坪
- 共同使用：6.2 坪
- 土地面積：4.23 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於中山區核心地帶，鄰近行天宮捷運站，通勤與生活機能便利。 2. 周邊環境優美：緊鄰榮星花園，擁有大型綠地空間，適合家庭休閒與運動。 3. 格局與採光：高樓層（8 樓）擁有良好採光與視野，3 房 2 廳 2 衛設計符合一般家庭需求。 4. 學校資源：學區包含長春國小，對有子女教養需求者具吸引力。 5. 單價競爭力：每坪約 97.13 萬，在中山區高樓層住宅中具一定市場競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡約 41 年，需留意建築結構安全及未來可能面臨的整建費用。 2. 坪數資料存疑：資料中總坪數標示為 37.58 坪，但特色說明內提及 26.65 坪，存在數據不一致風險，需實地確認。 3. 無車位：總價不包含車位，中山區停車不便，購屋後需額外規劃停車問題。 4. 價格門檻：總價 3650 萬對於首購族而言門檻較高，且每坪單價相對屋齡而言屬高檔。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 整建增值潛力：若預算允許進行室內裝修，可大幅提升居住品質與房屋保值能力。 2. 租金收益潛力：鄰近捷運與商圈，自住或出租需求穩定，適合作為長期投資標的。 3. 市場流通性：中山區為臺北熱區，具捷運與公園配套之住宅通常較易流通。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修成本增加：隨著屋齡增長，公共設施及管路維修頻率可能增加，影響居住成本。 2. 金融核貸因素：高屋齡房屋在銀行核貸時可能受限，導致貸款成數與年限不如新案。 3. 區域老舊感：周邊環境若缺乏定期更新，長期持有可能面臨價值停滯風險。 |
物件評論
購買建議：值得列入考量，但需確認屋況與車位規劃
此物件位於中山區核心地段，擁有行天宮捷運站與榮星花園雙重優勢，對於重視生活便利度與子女學區的家庭來說，是非常具吸引力的標的。特別是高樓層帶來的採光與視野，能有效克服老屋常見的通風與採光不足問題。
然而，作為購屋者需特別注意以下兩點： 第一，屋齡與整建預算，41 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆裝修或更新管路的預算，且銀行貸款核貸條件可能較嚴謹。 第二，坪數數據確認，資料中坪數標示有落差，建議實地丈量以確保交易坪數與單價計算無誤。
若您能接受老屋可能帶來的維護成本，並已做好裝修規劃，此物件在資產價值與居住機能上仍具備長期持有的潛力。建議優先與房仲確認車位租賃或購買方案，以降低生活不便性。
問與答
台北房仲小玉
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
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服務態度：
房仲電話：0987-104598
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
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