中山區建國北路頂加
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台北房仲小玉 建國北路5+6
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬
- 參考單價：66.87 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
建國北路三段
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.06 坪
- 附屬建物面積：6.92 坪
- 共同使用：1.88 坪
- 土地面積：5.36 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 格局極大且機能完整：35.86 坪擁有 5 房 3 廳 3 衛，對於多代同堂或大家庭來說極具實用性，空間使用率高。 採光通風佳：為邊間配置，擁有三面採光與陽台，居住舒適度在老公寓中難能可貴。 地段生活機能強：鄰近榮星花園與濱江市場，提供優質休閒與日常采買環境。 投資收租潛力：5 樓自住、6 樓出租的模式（或反之），能提供額外的現金流。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：建物約 43 年，可能面臨管線老化、結構安全疑慮，且貸款年限與成數可能受限。 無電梯設施：位於 5 至 6 樓的頂樓，上下樓層對長者或幼童不便，搬運重物亦較困難。 單價偏高：每坪約 67 萬的價格在老公寓市場中屬較高水準，需考量後續轉手時的接盤能力。 距離捷運稍遠：至行天宮站步行約 935 公尺，對於依賴大眾運輸的買家而言通勤時間較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區優勢：對口五常國小與國中，若家有學童，具備穩定就學需求。 潛在改建價值：位於中山區核心地帶，雖老但地段稀缺，未來若有都更或容積移轉機運，具增值空間。 市場調整期：目前高總價老宅相對較冷門，可能有議價空間（標示誠可談）。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：老舊公寓無電梯在未來世代需求中競爭力恐降低，轉手時程可能較長。 維修成本增加：屋齡高意味著未來需頻繁處理水電、防水等隱形修繕費用。 利率波動：總價近 2400 萬的門檻較高，若市場升息將直接影響貸方負擔能力。 |
2. 物件評論
這棟位於中山區建國北路的舊式公寓，對於「大家庭居住」與「特定學區需求」的買家來說，是一個值得深入考慮的選擇。
主要理由如下：
- 空間稀缺性高：在台北市老公寓市場中，能擁有如此大坪數且格局方正（5 房 3 廳）的物件非常罕見。若是為了三代同堂居住或需要多間臥室的家庭，此物件的實用度極高，且三面採光解決了通風與採光痛點。
- 生活品質穩定：緊鄰榮星花園與濱江市場，提供了老台北人慣用的便利生活圈，且巷弄寧靜，適合追求居家氛圍者。
- 財務與風險評估：屋齡超過 40 年需謹慎看待銀行核貸條件，建議事先確認貸款成數。若您的預算能接受高總價並願意投入資金進行內部修繕，則這是一筆具保值潛力的資產；但若您是年輕首購或期待短期升值轉手，其流動性風險相對較高。
結論： 如果您不介意老建築的缺點，且極度重視居住空間與周邊生活機能，此物件值得購買。建議在簽約前務必進行專業的水電勘驗與貸款資格預審，並善用「誠可談」的空間爭取更有利的價格，以降低持有老屋的潛在成本。
問與答
台北房仲小玉
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房仲電話：0987-104598
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
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