民族東路電梯3房  松山買屋 / 松山買房 - 台北房仲小玉敦北映紅園電梯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：80.65 萬/坪
地址：台北市松山區民族東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：映紅園
格局： 3房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：45.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.6 坪
附屬建物面積：5.14 坪
共同使用：3.99 坪
土地面積：7.12 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
鄰近學校：民族國小
鄰近公園：敦北公園
附近交通：松山機場捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 45.73 坪，擁有三房兩廳四衛，適合多人口家庭或需獨立空間的家長。 2. 生活機能完善：鄰近民族國小與敦北公園，周邊超市、商圈繁榮，交通便利，鄰近松山機場捷運。 3. 社區管理完善：屬電梯大樓且有門禁管理，安全性較高；管理費 2400 元/月，負擔相對合理。 4. 格局優異：後棟位置通常較安靜，且標榜採光佳、間間有窗戶，居住品質潛力佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡約 42 年，接近 50 年關卡，未來可能涉及重建難度高或貸款年限縮短之問題。 2. 樓層較低：位於 2 樓，雖有电梯，但仍可能面臨隱私較低、車流噪音或潮濕問題。 3. 單價略高：參考單價約 80.65 萬/坪，對於 40 年屋齡之建築而言，單價偏高，需與新成屋或次新屋比較。 4. 格局特殊：四衛浴配置需確認實際使用狀況，可能存在半衛浴或空間利用率不一之情況。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：銷售文內提及「誠可談」，有爭取更優惠價格的餘地。 2. 家庭需求契合：對於子女就學有民族國小的需求，或需長輩同住之家庭，此格局具高度吸引力。 3. 居住升級：同價位下較難買到如此大坪數且含電梯的住宅，可作為長期持有的改善型標的。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高屋齡大樓未來轉手市場可能較窄，買家群體受限。 2. 維修成本：老屋隱含管線老化、水保防水等潛在維修風險，購後可能需要額外預算整修。 3. 環境影響：鄰近松山機場，需留意是否有航廈噪音或限高問題，影響居住舒適度與價值。 4. 貸款評估：銀行對高屋齡住宅貸款成數可能較嚴，需預先確認銀行評估價值。

二、物件評論

此物件對於「重視空間與學區、計畫長期持有」的買家來說，具備一定的吸引力。最大的亮點在於 45 坪以上的大空間與電梯社區的管理，加上鄰近公園與優質國小的地利，非常適合三代同堂或注重孩子學習環境的家庭。

然而，建議購屋者需審慎考量以下兩點：第一，屋齡已達 42 年，銀行貸款成數與年限可能受限，建議先向銀行查詢貸款預審核情況；第二，雖為低樓層，但若面對街道或公園動線，需實際看房評估噪音與隱私影響。若議價空間合理，且確認屋況無重大瑕疵，此物件值得列入比較與優先洽詢清單，但在簽約前務必落實詳細的屋況檢查。

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台北房仲小玉

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證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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