中山捷運高樓套房
中山買屋 /
中山買房
-
台北房仲小玉 中山捷運 漂亮寶貝 高樓美套
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 68
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：94.36 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
中山北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.05 坪
- 附屬建物面積：1.76 坪
- 共同使用：5.96 坪
- 土地面積：2.19 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段極佳：位於中山北路一段，鄰近中山捷運站與南西商圈，生活與交通機能便利。 格局適合：一房一廳一衛的套房設計，維護成本低，適合單身或新婚夫婦自住與投資。 視野優異：頂樓（7 樓）提供較佳通視性，且採光與通風通常優於中低樓層。 管理完善：標榜有管理員及垃圾集中管理，維持社區環境整潔與安全。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較舊：屋齡達 30 年，可能面臨管線老舊問題，未來維修或更新設施需考慮潛在成本。 單價偏高：每坪近 95 萬的參考單價，對於 30 年屋齡建築而言偏高，需評估與新成屋或同齡物件的價值差異。 頂樓特性：7 樓為頂層，夏季受日照影響可能較熱，且雨漏風險相對一樓或中樓層稍高。 面積狹小：坪數僅約 15.77 坪，空間感有限，若欲長期居住或擴充家俱需規劃好收納。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃需求強勁：鄰近中山國中及各大公司行號，交通便利，適合出租給年輕上班族，租屋市場活絡。 保值潛力：中山區為台北市核心區域，土地稀缺性高，長期來看具備穩定抗跌性。 生活機能持續優化：周邊有華山藝文公園與大型商場，環境吸引力強，有助於維持租金競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 使用性質疑義：資料顯示用途為商業用，但型態標註住宅，需確認房舍登記屬性是否影響貸款成數或持有稅率。 市場波動：利率走勢若持續偏高，將壓縮購屋成本與投資報酬率。 老舊重建難度高：30 年樓齡可能進入更新階段，但都市更新整合不易，屋主需承擔較長的時間成本。 |
2. 物件評論
這份物件位於台北市中山區核心地段，擁有極佳的交通便利性與生活機能，非常適合追求通勤效率的買家或尋求穩定租金報酬率的投資者。尤其是鄰近南西商圈與捷運站，出租轉手相對容易流通。
然而，在決定購買前，有三點關鍵風險需特別留意：首先，「商業用」登記屬性與一般住宅稅率及貸款條件可能有所差異，務必確認貸款銀行是否受理及詳細的稅務成本；其次，95 萬的單價對於 30 年屋齡物件而言屬於高位，建議參考同社區近期實際成交價再議價；最後，頂樓單位需仔細檢查隔熱與防水狀況。若您能接受老建築的特性並確認相關法規無虞，此物件具備不錯的居住與投資基礎，是一筆值得列入比較的高潛力資產。
問與答
台北房仲小玉
台北房仲小玉
卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-104598
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
用心感受 真誠服務 我們是您最好的選擇/房子大小事 ,都找小玉
我家粉絲團
主打物件
