三重國小捷運美寓
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台北房仲小玉 獨家 三重國小捷運美寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：818 萬
- 參考單價：69.32 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
三和路二段
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：11.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.59 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 土地面積：4.5 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得買，但需審慎評估老屋風險。
此物件具備「低總價」與「優地段」兩大核心優勢，非常適合預算有限的首購族，或是以投資出租為主要目標的購屋者。其位於三重國小捷運站周邊，生活機能與通勤便利性極佳，且鄰近學區，長期持有利於保值。
然而，買家必須正視「屋齡 45 年」與「高單價」的問題。由於建物老舊，未來可能面臨管線整修或結構維護的額外支出，且銀行對老屋貸款成數與年限通常較為嚴格，會提高購屋的資金規劃難度。此外，45 年公寓的流動性較新大樓弱，若未來有急需用錢想轉手的風險需納入考量。若您能接受老屋居住條件並做好財務評估，這是一筆值得深入看屋的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房仲小玉
台北房仲小玉
卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是 台北房仲小玉（卓玉苹），目前服務於翃福不動產經紀有限公司，專營台北市中山區、大同區、松山區及周邊精華地段的房屋買賣與租賃服務。
從事不動產工作以來，我始終相信，買房賣房不只是一次交易，更是人生重要的規劃與選擇。因此，我堅持以誠信、專業與細心的態度服務每一位客戶，從市場行情分析、房屋銷售規劃，到賞屋安排、議價協商及交易流程，都提供完整且透明的服務。
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