中山區捷運高樓4房
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台北房仲小玉 雙捷運高樓溫馨4房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3488 萬
- 參考單價：83.83 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：41.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.31 坪
- 附屬建物面積：2.49 坪
- 共同使用：6.81 坪
- 土地面積：3.9 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位置與交通優越：位於中山區精華地段，鄰近中山國小捷運站（約 550 公尺），通勤便利。 格局實用：12 樓高樓層景觀好，採光通風佳；4 房 2 廳 2 衛的寬敞設計，適合三代同堂或大家庭居住。 生活機能成熟：鄰近雙連市場與晴光商圈，購物飲食便利，附近還有公園與名校學區資源。 社區管理：住戶單純、管理良好，且標榜免追垃圾車，生活品質較高。 |
| 劣勢 | 屋齡偏長：42 年屋齡在台北市舊宅市場中屬於中高年限，可能影響部分買家貸款條件或未來轉手率。 單價偏高：參考單價約 83.83 萬/坪，針對此類屋齡的物件而言，單價處於高檔，需確認裝潢與公設比是否合理。 車位未含：總價不含車位，在中山區尋找停車位可能需要額外預算或等待時間。 坪數限制：41.61 坪規劃為 4 房，個別房間空間可能較小。 |
| 機會 | 學區價值：鄰近中山國小與新興國中，學區效應可支撐房價穩定性，有利未來子女教育需求。 翻新潛力：作為高樓層電梯大樓，若有整修預算，可改善內部居住環境以符合現代習慣。 稀缺性：同區域同價位難尋的高樓層 4 房產品，對於需要大空間的買家是稀缺選擇。 |
| 威脅 | 維護成本：老舊電梯、水管或外牆隨著時間可能增加公共維修基金負擔或個人修繕支出。 市場波動：房市若持續調整，高單價的老舊大樓漲勢可能較緩慢，甚至影響投資回報率。 法規風險：未來若涉及危老重建或地震補強法規變化，可能對屋況較舊的建築產生額外要求。 |
2. 物件評論
購買建議：值得評估，但需考量預算與居住需求。
此物件位於台北市中山區黃金地帶，擁有雙捷運與成熟商圈優勢，且 4 房 2 廳的空間格局在同價位中相當罕見，非常適合重視子女學區或需要空間容纳三代同堂的買家。12 樓的高樓層能確保居住隱私與景觀品質。
然而，屋齡近 42 年與較高的單價是主要考量點。建議您在議價時將房屋老化潛在修繕成本納入評估，並確認社區的公設維護狀況及未來是否會增加分擔費用。若您對新成屋或電梯大樓外觀無強烈偏好，更重視生活機能與空間實用性，且預算能接受此單價水準，這是一筆值得親洽看房的優質資產；若在意建築年限過久可能影響轉手流動性，則建議多對比同路段不同屋齡的物件再做決定。
問與答
台北房仲小玉
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-104598
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
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