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台北房仲小玉 燕子湖 美景大戶 低總價
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1208 萬
- 參考單價：22.47 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
新烏路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：53.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.05 坪
- 附屬建物面積：9.83 坪
- 共同使用：0.88 坪
- 土地面積：38.17 坪
- 樓別/樓高： 3~5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價門檻低，僅需一千二百餘萬即可購置近五十四坪大戶。土地持分比例高，約占建物面積七成，潛在價值較大。一樓兩戶設計，鄰居較少，公共空間干擾小。周邊生活機能成熟，鄰近屈尺國小、公園及市場，通勤與日常采買方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達三十七年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化或結構維護問題。位於五樓頂樓且無電梯設置，對高齡者或推嬰兒車親子族群不便。無附贈車位，需另尋停車空間。貸款評估時，銀行針對高屋齡物件可能會壓縮貸放成數或提高利率。 |
| 機會 (Opportunities) | 總坪數與土地持分較大，若未來社區有老屋重建或整建規劃，可能享有較高補償比例。周邊環境穩定，適合長期居住以享受地價平穩增長。目前低總價特性吸引預算有限但需大空間的購屋族群，市場競爭力尚可。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡老公寓在二手市場的轉手流通性可能低於電梯大樓或新成屋。未來若政府推出針對老舊公寓之強制檢測法規，可能增加維護成本或交易限制。區域房市波動時，老舊產品價格支撐力通常較弱。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限但重視居住空間大小的家庭，或是有長期持有意願並考慮未來整建者。
主要理由：
- 性價比高： 在台北市生活圈周邊，每坪約 22.47 萬且總價控制在 1208 萬內，對於需要三房以上大戶的購屋者而言，是相當具吸引力的入門門檻。
- 生活機能佳： 鄰近學校、公園與市場，非常適合育兒家庭或重視日常採買便利性的族群。
- 風險考量： 由於為五樓公寓無電梯且屋齡較老，建議購屋前務必確認自身體力能否負荷爬樓梯，並預留一筆裝潢整修預算以改善居住品質。若家中長輩同住或未來有生育計劃需考慮長期動線，則需再斟酌是否值得為空間犧牲便利性。
問與答
台北房仲小玉
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
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房仲電話：0987-104598
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
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