小碧潭捷運大樓  新店買屋 / 新店買房 - 中央名家II高樓大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4088 萬 (含車位價)
參考單價：57.71 萬/坪
地址：新北市新店區中央路123號十三樓地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中央名家
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.66 坪
附屬建物面積：6.03 坪
共同使用：15.15 坪
土地面積：606.26 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-18
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
管理描述：車位管理費約 500元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大豐國小、五峰國中
鄰近公園：十四張歷史公園
生活機能：建國市場
附近交通：小碧潭捷運
面臨路寬： 22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：總坪數達 70.84 坪，含車位與高公設利用率，適合多人口家庭。格局寬敞：4 房 2 廳 2 衛設計，提供充足私密與活動區域。交通便利：鄰近小碧潭捷運站，通勤台北市中心或新店區生活便利。停車優質：附贈坡道平面式車位，進出方便，避免頂樓或地下層濕氣問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於 31 年前，可能面臨設施老舊或需大修風險。卫浴數量不足：4 間房僅配 2 衛浴室，多人家庭早高峰使用可能較拥挤。單價偏高：含車位單價近 58 萬/坪，對於屋齡超過 30 年的物件而言，價格具挑戰性。
機會 (Opportunities)	捷運效應：新店區與新北市區連結持續強化，長期保值潛力仍存。大型住宅需求：都會區大坪數稀缺，若家庭成員成長或需照顧長輩，此格局具競爭力。改造空間：若預算充足進行室內裝修翻新，可大幅提升居住品質與美學價值。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高單價老舊物件的買家族群較窄，未來出售可能需較長時間。維修基金風險：屋齡增加後，社區共同費用或特別款項可能因設施翻新而增加。貸款年限：銀行對於 30 年以上屋齡之貸款成數與年限審查較嚴謹，需評估資金規劃。

物件評論

購買建議：適合剛性需求的大戶家庭，但需斟酌預算與樓況風險。

此物件的核心賣點在於「大坪數含車位」與「交通便利性」。對於擁有四口以上家庭、且重視孩子就學便利性（鄰近國小、國中）的買方而言，4 房格局能有效滿足居住需求，坡道平面車位亦是加分項。然而，考慮到屋齡已達 31 年，單價近 58 萬/坪略顯昂貴，且卫浴配置對於四房家庭稍顯不足。若您能接受老屋潛在的整修成本與未來轉手周期較長的問題，並確認銀行貸款額度無虞，此物件可視為區域內難得的高樓大戶選擇；反之，若偏好新成屋或更嚴謹的保值性，建議再行比較同區其他屋齡較新的建案。

問與答

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