大安捷運站大樓  大安買屋 / 大安買房 - 大安豪宅大樓敦南林蔭美妝二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：147.1 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段46號九樓之6 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：林肯大廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.07 坪
共同使用：2.71 坪
土地面積：495.49 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1790 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建安國小、大安國中
鄰近公園：平安公園
生活機能：信維市場
附近交通：捷運信義安和站、大安站、公車站信義敦化路口
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於大安區敦化南路精華路段，生活機能成熟。2. 交通便利：鄰近捷運信義安和站與大安站，通勤選擇多。3. 學區資源：對口建安國小及大安國中，學校評價穩定。4. 樓層條件：9 樓位於高層，採光與通風狀況通常較好，隱私性佳。
劣勢	1. 屋齡偏高：51 年屋齡屬高齡建築，可能影響未來貸款年限及資產價值感。2. 坪數緊湊：總坪數僅約 12.78 坪，對於二房格局而言空間較為壓縮。3. 單價較高：每坪約 147 萬的價格相對高於同區老舊大樓的普遍行情。4. 缺乏車位：總坪數不含車位，精華區停車困難可能增加生活成本。
機會	1. 投資收租：交通便利且鄰近學區，市場出租需求穩定，租金報酬率具潛力。2. 翻新價值：老宅若有良好裝修或重建規劃，可提升居住品質與轉手競爭力。3. 自住便利性：信維市場與平安公園鄰近，滿足日常購物與休閒需求。4. 保值性：大安區土地稀缺，長期來看核心地段仍具抗跌能力。
威脅	1. 建築維護風險：老舊電梯、管線或防水工程可能需頻繁維修，增加隱形成本。2. 轉手流動性：面對同地段新建案競爭，高價老宅的接盤客群可能較窄。3. 持有成本：若房屋稅制調整或管理費上漲，將增加長期持有心態負擔。4. 價格誤差風險：雖標示為豪宅大樓，但屋齡較高，市場價值認定可能存在落差。

2. 物件評論

就購屋者觀點而言，此物件適合預算有限卻想進入大安核心區的首次置產族群，或是以穩定收租為目的之投資客。其主要吸引力在於絕佳的地段優勢與優質學區資源，這在台北市是難以複製的稀缺條件。

然而，必須審慎考慮的是 51 年的屋齡與偏高的單價。高屋齡意味著未來可能面臨較多的維護支出，且銀行核貸年限可能會受限。若您的主要需求是長期資產增值或追求寬敞居住空間，建議再觀察其他較新的物件；若您看重的是地段便利性、學區穩定性及租金收益，並願意接受老宅的潛在維護風險，此物件則是一個值得考慮的選擇。在簽約前，強烈建議請專業技師協助檢視建築結構安全及社區修繕基金現況。

問與答

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黃方元(仲介，收取服務費)

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