中山國小大樓  中山買屋 / 中山買房 - 雙捷運電梯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1880 萬
參考單價：71.46 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路381號四樓之7 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸運大廈
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.8 坪
共同使用：8.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山國小捷運站、公車站名聚盛里
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估，此物件適合特定族群購買，但需謹慎考慮貸款與居住需求。

主要理由如下：首先，物件位於中山區黃金地段，交通與生活機能極佳，且內裝全新，能節省裝修時間與成本。對於重視通勤效率或需要居家辦公（利用商業用地性質）的買方來說，具有很高的實用價值。此外，單價約 75.26 萬/坪在該區域老舊住宅中具備競爭力。

然而，購屋者必須注意兩個關鍵風險：一是41 年的屋齡，未來可能涉及較高的維修負擔及貸款年限縮短的問題；二是一房一衛的配置，若為長期多人口家庭居住會造成生活不便。另外，由於用途為商業用，請務必確認銀行對於此類物業的貸款條件是否符合您的預期。若您能接受老屋特性且資金規劃允許，這是一筆值得考慮的置產機會；反之，若偏好新穎住宅或對貸程有嚴格要求，則建議多比較周邊住宅性質物件。

問與答

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