忠孝敦化  大安買屋 / 大安買房 - 忠孝敦化電梯鼎加

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5588 萬
參考單價：127.75 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 4衛
總坪數：43.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.66 坪
附屬建物面積：5.58 坪
共同使用：6.5 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小、仁愛國中
鄰近公園：國父紀念館
附近交通：忠孝敦化捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「地段價值高，但需承擔老屋成本」**的類型，是否值得購買取決於買家的具體需求與預算。

值得購買的理由：

稀缺性：大安區忠孝敦化路附近，擁有 43 坪大空間且為 6 房格局的物件非常難得，非常適合人口較多的大家庭或對房間數有硬需求的客戶。
核心資源：擁有捷運站與雙星學區兩大硬通貨資源，保值性與抗跌性較高。
便利性：有電梯的頂樓在老舊社區中屬優勢，解決了爬樓問題並享有頂樓採光。

需要斟酌的理由：

整修預算：47 年屋齡意味著極高機率需要大規模裝修，需將裝修費用計入總成本，並確認結構安全。
格局適應性：4 廳的規劃在老屋中較少見，需確認是否為有效使用空間，以免影響日常動線。
總價門檻：5588 萬的總價門檻不低，若作為投資，需考量後續轉手時，高單價老屋的買盤接受度。

總結建議： 若您重視地段、學區與空間規模，且預留充足預算進行老屋翻新，此物件是值得入手的自住型選擇；若您偏好低維護成本、新成屋質感或純粹投資快速變現，則需謹慎評估其屋齡與裝修風險。建議在簽約前，務必進行專業的水電與結構檢測，以釐清潛在的整修成本。

問與答

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