永春站公寓  信義買屋 / 信義買房 - 博愛學區歐風美妝三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：102.05 萬/坪
地址：台北市信義區虎林街242巷61號三樓地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.7 坪
附屬建物面積：1.76 坪
土地面積：36.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：博愛國小、興雅國中
鄰近公園：安康公園
生活機能：松德市場
附近交通：永春捷運站、公車站名國稅局宿舍
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於熱門學區，鄰近博愛國小及興雅國中，教育資源豐富。交通便捷，距離永春捷運站近，日常通勤與出遊方便。生活機能成熟，鄰近松德市場與安康公園，適合居家與育兒。屋內格局優異，3房2廳2衛設計，符合小家庭需求。巷道寬闊安靜，且通天然瓦斯，居住舒適度高。
劣勢	屋齡已達56年，建築老舊需留意水管、管線及防水等隱形損耗風險。為無電梯公寓，位於3樓雖不算高層，但仍需考量未來樓梯爬升問題。參考單價每坪約102萬，對於老舊公寓而言價格偏高，總價近兩千萬未含車位。
機會	若購屋目的為學區資格或長期自住，此地點具穩定性與保值潛力。鄰近信義區及內湖交界處，未來周邊都市更新或公共建設可能帶來區域價值提升。空間格局有改造彈性，可依需求重新規劃以增加居住質感。
威脅	老舊公寓維修成本隨時間增加，公共基金或大修費用需納入考量。房地產市場波動可能影響資產流動性與增值幅度。56年屋齡可能面臨貸款年限縮短或銀行對老屋貸放嚴格等金融因素。

2. 物件評論

此物件適合追求學區優勢及生活機能便利的剛性購屋家庭，尤其是對於子女教育有需求的買家。其地理位置優異，緊鄰捷運站與公園，且3房格局在該價格段中相當實用。然而，由於屋齡超過50年且為無電梯公寓，潛在維修成本較高，且單價並不低廉。

若您的購屋計畫以「學區使用」或「短期居住」為主，此物件是良好的選擇；但若考慮長期投資保值或擔心老舊建築的維護問題，則建議您謹慎評估，並務必進行詳細的房屋檢測。總體而言，這是一個优缺点分明、適合特定需求的優質物件，值得親自實地查看後再行決定。

問與答

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